Actueel

Hoge Raad schept definitieve duidelijkheid over fiscale behandeling VvE reserves

Geplaatst op 24 aug 2010 , bijgewerkt 24 aug 2010, 22:00

Op 13 augustus j.l. heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over de fiscale behandeling van de reserves van Verenigingen van Eigenaren (VvE). De Hoge...

Op 13 augustus j.l. heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over de fiscale behandeling van de reserves van Verenigingen van Eigenaren (VvE). De Hoge Raad heeft aangegeven dat het aandeel van een eigenaar in het reservefonds van de VvE fiscaal gezien wordt als vermogen in box 3.

Aandeel in reservefonds in box 3

Appartementseigenaren dragen veelal periodiek bij aan een reservefonds van hun VvE. Dit kan een algemene reserve, maar ook een bestemmingsreserve, zoals een onderhoudsreserve, zijn. Omdat het onduidelijk was hoe deze reserves fiscaal behandeld moesten worden bij de individuele eigenaren, heeft de Staatssecretaris van Financiƫn op 23 oktober 2003 in een besluit hierover een standpunt ingenomen. Appartementseigenaren moeten hun aandeel in de fondsen van de VvE aangeven in box 3. Dat de eigenaar niet vrij kan beschikken over de door hem gedane bijdrage doet in de visie van de Staatssecretaris niet ter zake. Als het appartement wordt verkocht wordt het eigenaarsdeel namelijk meeverkocht. De Hoge Raad bevestigt deze visie nu en gaat daarbij in tegen het advies van de Advocaat-generaal. Dit betekent dat vermogensrendementsbelasting van 1,2% verschuldigd is over het aandeel in de VvE-reserves, voor zover het totale box 3-vermogen uitkomt boven de geldende vrijstellingen (in 2009: 20.661 euro per persoon, dus voor fiscale partners 41.322).

Overdrachtsbelasting en bijleenregeling

Dit arrest van de Hoge Raad bevestigt ook dat er bij verkoop van het appartement geen overdrachtsbelasting is verschuldigd over dat deel van de koopprijs dat een vergoeding is voor het eigenaarsdeel in het reservefonds van de VvE. Ook is bij verkoop de vergoeding voor het aandeel in het reservefonds niet van belang voor de toepassing van de bijleenregeling.

Actuele onderwerpen

Vereniging Eigen Huis in de media