Actueel

'Corporatie Dudok speelt Sinterklaas voor starters'

Geplaatst op 11 mei 2011 , bijgewerkt 11 mei 2011, 12:00

De Hilversumse woningcorporatie Dudok wil enkele duizenden starters aan een koopwoning helpen. Ze krijgen geld voorgeschoten zonder dat ze er rente ...

De Hilversumse woningcorporatie Dudok wil enkele duizenden starters aan een koopwoning helpen. Ze krijgen geld voorgeschoten zonder dat ze er rente over hoeven te betalen.

Sinterklaas wil hij zichzelf niet noemen. Feit is wel dat directeur Leon Bobbe van de Hilversumse woningcorporatie Dudok lokale huizenzoekers met een bruto inkomen van minder dan € 43.000 aan goedkoop kapitaal helpt voor een koopwoning. Zonder die steun zouden zij de kopersmarkt in het Gooi niet kunnen betreden.

Bobbe is bereid starters maximaal de helft van het aankoopbedrag renteloos voor te schieten, voor een huis tussen de € 175.000 en € 225.000, in de praktijk een appartement of kleine eengezinswoning. Zelf ziet hij het als investering. Dudok wordt juridisch maar geen economisch eigenaar.

Huurwoningen

Verkoopt de starter na verloop van tijd de woning, dan wil Bobbe het door zijn corporatie geïnvesteerde bedrag terug, rekening houdend met de waardeontwikkeling van de gemiddelde woning in de regio. Daalt die gemiddelde prijs 10%, dan wil Dudok 90% van het geïnvesteerde bedrag terugzien. Stijgt de prijs met 10%, dan wil Dudok 110% terugzien.

'Bobbe speelt wel degelijk voor Sinterklaas', reageert Johan Conijn, buitengewoon hoogleraar woningmarkt aan de UvA. 'Stel, de verwachte prijsstijging voor de woningmarkt is langjarig 2% en de rente 5%. Het verschil geeft hij weg. Kennelijk heeft Bobbe geen andere bestemming voor het geld. Waarom investeert hij het niet in het verbeteren van de leefbaarheid en kwaliteit van de huurwoningen of steekt hij het in nieuwe huurwoningen? Hij kan het aan collega-corporaties geven met een zware taak. Er zijn genoeg woningcorporaties met sombere toekomstperspectieven.' Bobbe loopt volgens Conijn 'groot risico'. Hij voorspelt een laag rendement, ook al omdat de volatiliteit van de huizenprijzen erg groot is.

Zelfredzaam

Maar strikt volkshuisvestelijk valt Bobbe niets te verwijten, zo meent Conijn. 'Hij bouwt geen huurwoningen, maar maakt mensen zelfredzaam door hen aan een koopwoning te helpen.'

Dat bevestigt Bobbe van Dudok. 'We weten zeker dat als we het geld in een betaalbare huurwoning investeren, we per definitie geld laten liggen vanwege de onrendabele top.' Een sociale huurwoning kost een corporatie doorgaans € 60.000 meer dan ze opbrengt.

Waardevaste belegging

Bobbe: 'En die huizenkoper helpen we met een derde van de investering die nodig is voor een huurwoning. Bovendien kiest de koper zelf waar hij wil wonen.'

De bestuurder bestrijdt dat zijn plannen een riskante belegging vormen. 'De afgelopen dertig jaar - afgezien van de afgelopen twee jaar - zijn de huizenprijzen met 6% per jaar gestegen. Beleggen in koopwoningen is een heel interessante en waardevaste belegging.'

Redding voor woningmarkt

De Gooise woningcorporatie begint met vijftig starters, maar verwacht de komende jaren honderden starters per jaar aan een woning te helpen. Nu telt Dudok 7000 sociale huurwoningen. 'In 2020 zit de helft van onze relaties in een huurwoning en de helft in een koopwoning', verwacht Bobbe. 'Ik denk aan 5000 huurwoningen en 5000 koopwoningen.'

Bobbe noemt zijn plan een redding voor de woningmarkt in zijn regio. Iedereen wil er wonen, maar een betaalbare woning is niet te vinden, zeker door de Brusselse maatregel dat alleen huishoudens met een inkomen lager dan € 33.000 een sociale huurwoning mogen betrekken. En kopen is voor inkomens vlak boven die grens onmogelijk. 'Jonge mensen vinden geen woning en trekken weg. Scholen en zorginstellingen vinden geen personeel. Jaarlijks krimpt hier de beroepsbevolking met 1%.'

Via Dudok kan een stel met een brutojaarinkomen van € 35.000 in Hilversum een huis kopen, zoals een vierkamerappartement van € 190.000 met een hypotheek van € 145.000. Nettomaandlasten: tussen de € 500 en € 650, exclusief onderhoudskosten en andere lasten.

Copyright (c) 2011 Het Financieele Dagblad

Actuele onderwerpen

Vereniging Eigen Huis in de media