Actueel

Afwijkende opleverprocedures gesignaleerd

Geplaatst op 21 nov 2011 , bijgewerkt 21 nov 2011, 14:00

Vereniging Eigen Huis heeft berichten ontvangen van verontruste leden over afwijkende opleverprocedures die bouwbedrijven soms in bouwprojecten hant...

Vereniging Eigen Huis heeft berichten ontvangen van verontruste leden over afwijkende opleverprocedures die bouwbedrijven soms in bouwprojecten hanteren.


Vooroplevering

In een project van Heijmans Vastgoed bijvoorbeeld wordt de koper uitgenodigd voor een vooroplevering. Alleen dan mag de koper een eigen bouwkundig adviseur meenemen. De definitieve oplevering  vindt een week later plaats, maar zonder dat daarbij een bouwkundig adviseur aanwezig mag zijn. Een uitgebreide inspectie van de woning is dan ook niet meer mogelijk, alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. Concreet betekent dit dat de koper op het moment van sleuteloverdracht (de eindoplevering) zelf alleen vluchtig kan bekijken of de eerder geconstateerde gebreken zijn hersteld. Ook andere bouwers hanteren soms een afwijkende opleverprocedure.


Nadelig voor consument

De vereniging wil mensen waarschuwen voor deze procedure, omdat die heel nadelig kan uitpakken voor de koper. Er is immers geen eindcontrole, met desgewenst een bouwkundig adviseur, op het moment dat het risico op hem overgaat. Stel de CV-installatie ontbreekt bij de vooroplevering. Bij de definitieve oplevering wordt niet meer gecontroleerd of deze goed functioneert. Ook kunnen er beschadigingen ontstaan in de periode tussen de vooroplevering en eindoplevering. Die kan de koper dan niet of moeilijk verhalen op de bouwer omdat tijdens de definitieve oplevering alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. En ontstaan er in deze periode nieuwe gebreken, zoals een zeer ernstige lekkage, dan is er geen bouwkundig adviseur die kan adviseren om de woning  bij de eindoplevering niet te accepteren.  

 
Juridisch toegestaan?

Mag deze oplevermethode juridisch gezien? Nee, juridisch gezien moet de koper bij de sleuteloverdracht, het moment waarop het risico van de woning op hem overgaat, in de gelegenheid zijn om de hele woning te (laten) inspecteren. De bouwer staat het vrij om een vooroplevering te doen, maar die is dan meer ter controle van zijn eigen werk. De koper mag hierbij aanwezig zijn, maar dat is niet verplicht.  Er mogen nooit juridische gevolgen aan de vooroplevering worden verbonden. Vereniging Eigen Huis adviseert haar leden daarom nadrukkelijk om tijdens de vooroplevering niets te ondertekenen. De vereniging gaat bouwbedrijven die afwijkende opleverprocedures hanteren benaderen en hen verzoeken om de procedure per direct te wijzigen.

Wordt vervolgd.


Actuele onderwerpen

Vereniging Eigen Huis in de media