Uitkopen ex valt soms onder overgangsrecht

Als u voor 1 januari 2013 een echtscheidingsconvenant heeft getekend, waarin staat dat u uw ex-partner uitkoopt, dan kunt u gebruikmaken van het ove...

Als u voor 1 januari 2013 een echtscheidingsconvenant heeft getekend, waarin staat dat u uw ex-partner uitkoopt, dan kunt u gebruikmaken van het overgangsrecht. Dat betekent dat u de lening die u afsluit om uw partner uit te kunnen kopen, niet verplicht volledig en minimaal annuïtair hoeft af te lossen. Ook als u voor een andere hypotheekvorm kiest, heeft u dus recht op hypotheekrenteaftrek.

Het ministerie van Financiën verschafte 8 februari op de eigen website duidelijkheid over dergelijke situaties. Een echtscheidingsconvenant wordt in dit verband gelijkgesteld met een onherroepelijke schriftelijke overeenkomst. De koper kan in beide gevallen een beroep doen op het overgangsrecht. Er moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

• er is sprake van een reële overeenkomst waardoor betrokken partijen onherroepelijk gebonden zijn
• de schriftelijke overeenkomst moet uiterlijk op 31 december 2012 tot stand zijn gekomen
• de eigenwoningschuld moet uiterlijk in 2013 op naam zijn gesteld van degene die de eigen woning koopt
• de (ver)koopprijs moet in het echtscheidingsconvenant zijn vastgesteld
• onder voorwaarden kan ook een getekend bemiddelingsverslag van een mediator voldoende zijn voor kwalificering voor het overgangsrecht

Echtscheidingsconvenant na 1 januari 2013

Wie na 1 januari 2013 een echtscheidingsconvenant tekent en de partner uitkoopt, valt voor een lening die voor het aankoopbedrag wordt afgesloten, niet onder het overgangsrecht. Als u dus een lening afsluit om uw partner uit te kopen, bent u verplicht om de lening voor de aankoop van het eigendom van de ex-partner volledig en minimaal annuïtair af te lossen. Doet u dat niet, dan heeft u over (dat deel van) de lening geen recht op hypotheekrenteaftrek.

Lees meer op de site van het ministerie van Financiën over de nieuwe regels voor de hypotheekrenteaftrek