Actueel

Vereniging Eigen Huis houdt u graag op de hoogte van de ontwikkelingen op de huizenmarkt. We publiceren regelmatig nieuwsberichten.

Nieuwsoverzicht

Bekijk de laatste nieuwsberichten rondom wonen en eigenwoningbezit in ons nieuwsoverzicht.
Berichten ouder dan een maand vindt u terug in ons nieuwsarchief.

Naar het nieuwsoverzicht

 

VEH maakt bezwaar tegen erfpachtvoorstel

Geplaatst op 27 jun 2013 , bijgewerkt 27 jun 2013, 11:08

Vereniging Eigen Huis heeft schriftelijk bezwaar gemaakt tegen het voorstel van de gemeente Amsterdam voor nieuwe erfpachtvoorwaarden. De gemeentera...

Vereniging Eigen Huis heeft schriftelijk bezwaar gemaakt tegen het voorstel van de gemeente Amsterdam voor nieuwe erfpachtvoorwaarden. De gemeenteraad vergadert donderdagavond over het voorstel. De vereniging meent dat het voorstel moet worden afgewezen, omdat het niet goed is onderbouwd.
 
Zo is de vereniging niets bekend over een gedegen onderzoek dat vooraf had moeten gaan aan het wijzigingsvoorstel. De vereniging heeft haar bezwaren onderbouwd met een analyse van onderzoeksbureau RIGO.

Erfpacht valt hoger uit

De gemeente Amsterdam werkt aan nieuwe erfpachtvoorwaarden, omdat het huidige stelsel complex, onduidelijk en risicovol is. Aan het einde van een tijdvak maakt de canon vaak een enorme sprong omhoog, wat de woningbezitter steeds vaker in financiƫle problemen brengt.
 
In het voorstel van de gemeente verandert de canon door indexering met de inflatie geleidelijker, maar volgens Vereniging Eigen Huis valt de erfpachtcanon in de plannen van de gemeente over een periode van vijftig jaar genomen tientallen procenten hoger uit dan nu het geval is.
 
De vereniging pleit voor een stelsel dat de mogelijkheid van eenmalige afkoop biedt, ook bij lopende contracten. Een grondquote over de WOZ-waarde zou als basis moeten dienen om de grondwaarde te bepalen. En huiseigenaren die in het verleden erfpacht voor vijftig jaar afkochten, verdienen volgens de vereniging compensatie voor wat ze teveel hebben betaald.

Autoriteit Consument & Markt

RIGO wijst onder andere op een uitspraak van het gerechtshof uit 2011, waaruit blijkt dat tot nog toe structureel een te hoge erfpacht in rekening is gebracht. Het lijkt er volgens het onderzoeksbureau op dat dit in het voorgenomen stelsel niet gecorrigeerd wordt. RIGO stelt dat het wenselijk zou zijn dat de gemeente bij de Autoriteit Consument & Markt toetst of de voorgestelde erfpachtvoorwaarden recht doen aan de belangen van de woonconsument.

Brief aan de gemeenteraad van Amsterdam
Memo RIGO

Actuele onderwerpen

Wat verandert er voor u in 2017?

De Miljoenennota is weer besproken. Wij maken voor u de balans op. Welke maatregelen van het kabinet raken u als huiseigenaar? En wat zijn de financiĆ«le gevolgen in 2017? 

Gaswinning Groningen

Ongeveer 150.000 huiseigenaren in Groningen verkeren in onzekerheid, doordat zij schade aan hun huis hebben als gevolg van de gaswinning. Die laten wij niet in de kou staan.

Woekerpolis

Wat is een woekerpolis? Hoe weet u of u een woekerpolis heeft? En wat moet in dat geval doen? Vereniging Eigen Huis zet de informatie voor u op een rij.

Vereniging Eigen Huis in de media

Vereniging Eigen Huis in de media

Regelmatig is Vereniging Eigen Huis in de media te zien: op televisie, radio of in nieuwsberichten.

Pers

Vereniging Eigen Huis stelt prijs op goede contacten met de pers. Bent u journalist en heeft u een verzoek om informatie? Neem dan contact op met onze persafdeling.