Actueel

Daling huizenprijzen gestuit

Geplaatst op 10 apr 2014 , bijgewerkt 10 apr 2014, 09:18

De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van dit jaar in grote delen van Nederland niet gedaald. Gemiddeld gezien stegen de prijzen zelfs licht m...

De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van dit jaar in grote delen van Nederland niet gedaald. Gemiddeld gezien stegen de prijzen zelfs licht met 1,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Maar niet heel het land profiteert van dit voorzichtige herstel, zo blijkt uit de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

NVM-makelaars verkochten in de eerste drie maanden van dit jaar 24.360 woningen op een geschat totaal van 32.700. Dat is een toename van 41,5% vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden. Toen werden relatief weinig huizen verkocht. De maanden ervoor sloegen nog veel kopers hun slag voordat de strengere hypotheekregelgeving per januari 2013 van kracht werd.

De gemiddelde prijs voor een woning was in het eerste kwartaal € 209.000. Vooral starterswoningen stegen in prijs. Zo zijn appartementen gemiddeld 2,9% duurder geworden. Vooral de Randstad profiteert hiervan. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers blijven nog wat achter bij deze ontwikkeling. Zo blijft het moeilijk een koper te vinden voor met name vrijstaande huizen aan de randen van Nederland.

Crisis nog niet voorbij

Ondanks de voorzichtige stijging van de huizenprijzen is de crisis op de woningmarkt nog niet voorbij, waarschuwt de NVM. Zo staat 54% van het koopaanbod meer dan een jaar op de markt. Een op de zes te koop staande woningen wacht al drie jaar of meer op een koper. Vaak betreft dit woningen met een vraagprijs die ver boven de actuele marktwaarde ligt. De reden hiervoor is dat de verkoper anders met een forse restschuld zit.

Toch is de NVM optimistisch gestemd over het tweede kwartaal. De makelaarsvereniging sluit niet uit dat in de komende maanden het hoogste aantal transacties sinds het begin van de crisis in 2008 zal worden behaald. Ook zullen de huizenprijzen naar verwachting verder stijgen, vooral in economisch sterke regio's als de Randstad of de omgeving Arnhem-Nijmegen.

Kansen en risico's

'Met name de lage hypotheekrente stuwt momenteel de markt', zegt woningmarkspecialist Bob Maas van Vereniging Eigen Huis. 'Samen met het lage prijsniveau en het ruime aanbod verbetert de betaalbaarheid van woningen. Dat kan veranderen als de rente door economisch herstel weer stijgt.'

Daarnaast hangen nog enkele donkere wolken boven de woningmarkt. 'De oplopende werkloosheid, de betalingsproblemen en restschulden van veel huishoudens blijven de vereniging zorgen baren', zegt Maas. 'Banken zouden zich meer moeten inspannen om restschulden mee te financieren en hypotheken aan flexwerkers en zzp'ers te verstrekken. Ook zien we tot onze spijt de winstmarges van banken op de hypotheekrente weer stijgen.'

Lees meer over huizenprijzen

Actuele onderwerpen

Vereniging Eigen Huis in de media