Actueel

‘Check regels voor Airbnb’

Geplaatst op 12 sep 2014 , bijgewerkt 12 sep 2014, 14:00

Vereniging Eigen Huis adviseert huiseigenaren die hun woning aan toeristen verhuren (bijvoorbeeld via Airbnb of Wimdu) om vooraf contact op te nemen met hun gemeente, verzekeraar en bank. Dit kan forse financiële tegenvallers voorkomen.

Gemeenten hebben regels voor toeristische verhuur van particuliere woningen. Die regels kunnen per gemeente verschillen. Vaak worden grenzen gesteld aan de periode van verhuur en het aantal mensen dat tegelijk in de woning mag verblijven, om overlast en illegale zakelijke verhuur te beperken. Nu het aantal Airbnb-verhuurders snel toeneemt, treden gemeenten ook strenger op tegen overtredingen. Amsterdam geeft volgens het NOS Journaal een maximale boete van € 12.000 aan huiseigenaren die voor het eerst in overtreding zijn.

Geen dekking

Ook verzekeraars stellen voorwaarden aan woningverhuur. Een huiseigenaar die zijn woning aan toeristen verhuurt, is vaak verplicht dit te melden aan zijn verzekeraar. Het is verstandig om dan meteen te vragen hoe het tijdens de verhuur zit met de dekking op verzekeringen voor opstal, inboedel en aansprakelijkheid. Dit kan onaangename verrassingen – zoals uitsluiting of beperking van dekking – voorkomen, bijvoorbeeld bij brand.

Verzekeraar ASR: ‘Schade die een huurder aan het verhuurde toebrengt, is nu niet verzekerd op onze inboedel- en woonhuisverzekering. Vanaf januari 2015 is dat wel verzekerbaar.’ En ING laat weten dat het bij de woonverzekeringen voor particulieren niet is toegestaan om de woning te verhuren. ‘Dit kan er toe leiden dat een door een huurder veroorzaakte schade niet of slechts beperkt wordt vergoed, afhankelijk van de situatie.’

Ook de hypotheek geeft beperkingen voor verhuur. Verzekeraar Aegon:  ‘Een woning waar een hypotheek op rust, mag niet worden verhuurd, tenzij Aegon daar toestemming voor heeft gegeven.’

Slechte zaak

Alleen al in Amsterdam worden ruim 5.700 woningen via Airbnb verhuurd, volgens de Volkskrant. ‘Ontwikkelingen als Airbnb zijn niet tegen te houden in een moderne informatiesamenleving’, zegt directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis. ‘Logisch, want toeristen hebben er baat bij en huiseigenaren kunnen hun woonlasten zo wat drukken. Het is wel belangrijk om dit in goede banen te leiden. Nu zijn woonhuizen tijdens verhuur vaak uitgesloten van dekking. Dat is natuurlijk een slechte zaak.’

Iets duurder

Mulder vervolgt: ‘Vereniging Eigen Huis heeft er bij verzekeraars op aangedrongen niet met de rug naar de toekomst te blijven staan. Wij vinden dat particuliere koopwoningen ook tijdens verhuur aan toeristen gewoon verzekerd moeten zijn, tegen een redelijke prijs. Dat maakt zo’n verzekering mogelijk iets duurder, maar dan kan de consument zelf bepalen of hij dat er voor over heeft.’

Gerelateerde artikelen
Blog Rob Mulder: 'Hup airbnb!'
Verantwoord verhuren (website Airbnb)

Actuele onderwerpen

Vereniging Eigen Huis in de media