Actueel

Kleiner woningaanbod, langere verkooptijd

Geplaatst op 24 okt 2014 , bijgewerkt 24 okt 2014, 12:00

In de 25 grootste steden van Nederland is het woningaanbod de afgelopen anderhalf jaar met 20 procent gedaald. In de rest van Nederland is die daling lager: 9 procent. Dat schrijft ING in haar jongste weekoverzicht.

Er worden meer woningen verkocht dan te koop gezet, meldt ING. Begin 2013 stonden er 230 duizend woningen te koop in Nederland. Nu gaat het om ruim 200 duizend woningen. Het woningaanbod is nog steeds fors groter dan voor 2008, toen de crisis begon.

De gemiddelde periode dat een woning te koop staat, wordt langer. In het eerste kwartaal van 2013 was dat achttien maanden, in het derde kwartaal van 2014 maar liefst 21 maanden.

De grootste daling van het woningaanbod is te zien in Amsterdam, Haarlem, Leiden, Zaanstad en Utrecht. In Amsterdam daalde de voorraad zelfs met 41 procent in anderhalf jaar. Door het beperktere woningaanbod stijgen de prijzen in de meeste provincies, behalve in Groningen en Zeeland. In Noord-Holland is de prijsstijging het grootst: 4,5 procent in anderhalf jaar.

Probleem bij doorstromers

‘Een groot deel van de kopers bestaat uit starters’, zegt Maarten Eeke van der Veen, beleidsadviseur woningmarkt bij Vereniging Eigen Huis in een reactie. ‘Een deel van de doorstromers met potentiële restschulden zet de eigen woning nog niet te koop. Na verkoop van hun huis houden ze namelijk een hypotheekschuld over. Vergeet niet dat er nog steeds 1,4 miljoen huizen onder water staan. Deze mensen wachten wellicht verdere prijsstijgingen af, om zo de restschuld te beperken. Dit heeft ook invloed op het woningaanbod en de doorstroming op de woningmarkt.’

Van der Veen: ‘Verder valt op dat de gemiddelde woning nog steeds bijna twee jaar te koop staat. Woningen worden wel weer iets sneller verkocht dan een paar jaar geleden, maar dat geldt niet voor de woningen die al een tijdje te koop staan. En huizen boven de 350 duizend euro staan gemiddeld nu zo’n twee jaar te koop. Zelfs in Amsterdam, waar het woningaanbod is gekrompen, is de voorraad nog steeds 60 procent hoger dan in 2008.’

Meer informatie:
Huizenprijzen blijven stijgen
Woningverkoop 40 procent gestegen
Eigen Huis Marktindicator

Actuele onderwerpen

Vereniging Eigen Huis in de media