Vereniging Eigen Huis is er voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen. Lees de adviezen, verhalen en tips van onze experts en andere collega's over alles wat er speelt op de huizenmarkt.
Bekijk ook eens ons nieuwsoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.
Wie een (gedeeltelijke) aflossingsvrije hypotheek heeft - in Nederland ongeveer twee miljoen huiseigenaren - betaalt alleen rente en daarmee is de kous af. Of toch niet? Financieel specialist Clasien Ouderdorp geeft opheldering.
Dit klinkt logisch, maar het klopt niet. Vrijwel alle aflossingsvrije hypotheken hebben een einddatum. Meestal na dertig jaar. Dan wil de hypotheekverstrekker zijn geld terug. Dat betekent dus aflossen. Wilt u of kunt u niet terugbetalen, dan kan een nieuwe hypotheek (of een verlenging) een oplossing zijn.
De waarde van het huis is natuurlijk belangrijk. Maar er komt meer bij kijken. Hoe is het met uw inkomen? Misschien bent, of gaat u met pensioen. Dan daalt uw inkomen. De inkomensregels voor hypotheken zijn strenger dan vroeger. Bij een nieuwe hypotheek krijgt u te maken met deze regels.
Uw hypotheekverstrekker beoordeelt of u de hypotheek onveranderd kunt voortzetten. Daarbij is het goed om te weten dat een aflossingsvrije hypotheek tegenwoordig niet hoger mag zijn dan 50% van de marktwaarde van de woning. Is uw hypotheek hoger, dan moet u voor het deel boven de 50% een hypotheek afsluiten waarbij u maandelijks aflost.
Ook goed om te weten: uw belastingvoordeel daalt bij een lager inkomen en uw renteaftrek stopt in 2031 of de jaren daarna.
Nee, een aflossingsvrije hypotheek hoeft geen probleem te zijn. Als de waarde van uw huis en uw inkomen aan de voorwaarden voldoen, kunt u opnieuw een hypotheek afsluiten of uw hypotheek verlengen.
Check hoe u ervoor staat met u aflossingsvrije hypotheek. Daarvoor kunt u gebruik maken van onze rekentool: Scan uw aflossingsvrije hypotheek. Beantwoord een paar vragen en krijg in beeld hoe u ervoor staat en of verdere stappen nodig zijn. Met de uitkomst van de tool kunt u zich ook goed voorbereiden op contact met uw hypotheekadviseur.
Ga daarnaast op tijd in gesprek met een hypotheekadviseur, vooral als u een veel lager inkomen verwacht of als u een hoge hypotheek heeft ten opzichte van de waarde van de woning. Heeft u geld over? In de komende jaren regelmatig aflossen kan helpen om knelpunten straks te verkleinen.
Moet u een nieuwe renteperiode kiezen voor uw aflossingsvrije hypotheek, dan betaalt u voortaan waarschijnlijk een lagere rente. Gebruik het geld dat u maandelijks overhoudt om uw hypotheek af te lossen.
Alles over de aflossingsvrije hypotheek