Vereniging Eigen Huis is er voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen. Lees de adviezen en tips van onze experts en andere collega's over alles wat er speelt op de huizenmarkt.
Bekijk ook ons nieuwsoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.
Ik ga mijn huis verkopen en heb een overwaarde. Kan ik bij de nieuwe financiering nog gebruikmaken van mijn aflossingsvrije hypotheek? Het is een veelgestelde vraag van onze leden. Fiscaal jurist Tjalling Letterie legt uit hoe het zit.
Wie jaren geleden een woning heeft gekocht, heeft meestal een aflossingsvrije hypotheek en nu een flinke overwaarde. Hoe werkt dat bij verhuizen? Kan deze ‘oude’ hypotheekvorm mee naar een volgende woning? En hou je daarbij het recht op hypotheekrenteaftrek zonder aflosverplichting?
En hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek zonder aflosverplichting? Of je hier recht op houdt, hangt af van het zogeheten overgangsrecht. Het overgangsrecht geldt in de volgende situaties:
Je kunt het overgangsrecht verliezen als je te lang geen hypotheek meer hebt. Wil je de hypotheek oversluiten en het recht op hypotheekrenteaftrek zonder aflosverplichting houden, dan moet je dit uiterlijk aan het einde van het volgende jaar regelen.
Na verkoop van je oude woning en aflossing van de hypotheekschuld heb je dus nog even de tijd om een nieuwe woning te kopen. Wacht je langer dan het einde van het volgende jaar, dan gelden de nieuwe regels: de lening moet minimaal annuïtair worden afgelost om recht te houden op renteaftrek.
Alles over de aflossingsvrije hypotheek