Vereniging Eigen Huis is er voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen. Lees de adviezen en tips van onze experts en andere collega's over alles wat er speelt op de huizenmarkt.
Bekijk ook ons nieuwsoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.
Makelaars zijn verantwoordelijk voor het vermelden van het juiste woonoppervlak in verkoopinformatie, zo oordeelde de Hoge Raad onlangs. Een belangrijke uitspraak voor huizenkopers, legt jurist Corine Jansen uit.
Makelaars scheppen soms een te rooskleurig beeld van de oppervlakte van een woning, schreef ik eerder al in mijn blog Makelaars meten met verschillende maten. Makelaars die zijn aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPRO moeten zich aan de zogeheten meetinstructie houden bij het bepalen van de netto woonoppervlakte van een woning. Maar in de praktijk gebeurt dat niet altijd. Huizenkopers zijn de dupe: ze betalen voor vierkante meters die er helemaal niet zijn.
De vraag waar de Hoge Raad zich over heeft gebogen is: in welke mate kan een koper rechten ontlenen aan de meetinstructie? De meetinstructie is er om huizenkopers te beschermen; een koper mag ervan uitgaan dat de vermelde oppervlakte in de verkoopinformatie is gemeten volgens de meetinstructie, zo oordeelde de Hoge Raad.
Dit kan anders zijn als een koper uit verklaringen of gedragingen van de verkoopmakelaar kon begrijpen dat de vermelde oppervlakte niet volgens de meetinstructie is gemeten, of als de omstandigheden reden waren te twijfelen aan de juistheid van de vermelde oppervlakte. Van deze uitzonderingen was in deze zaak geen sprake.