Blogs van onze experts

Vereniging Eigen Huis is er voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen. Lees de adviezen en tips van onze experts en andere collega's over alles wat er speelt op de huizenmarkt.

Bekijk ook ons nieuwsoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.

Wat verandert NHG in 2019?

Geplaatst op 20 sep 2018 , bijgewerkt 21 sep 2018, 09:45

Nationale Hypotheek Garantie voert volgend jaar een aantal aanpassingen door. Onze financieel specialist Karin Boog blikt alvast vooruit en deelt 3 van deze wijzigingen.

1. Nieuwe NHG-grens

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald bedrag, ook wel de kostengrens of NHG-grens genoemd. In 2018 ligt deze kostengrens op € 265.000. 
Nu heb ik goed nieuws voor u. Volgend jaar gaat deze grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kunt u dus een duurdere woning kopen met NHG. 

Nu vraagt u zich misschien af hoe ik dit al weet. Sinds een paar jaar is de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs van juni, juli en augustus en wordt dan afgerond op € 5.000 naar boven of beneden. De gemiddelde koopsom in juni was € 289.399, juli € 290.371 en augustus € 294.203. Hierdoor wordt de nieuwe NHG-grens voor 2019 € 290.000.

2. Bedrag voor energiebesparende maatregelen stijgt

Wilt u energiebesparende maatregelen financieren, dan kan dat voor maximaal 6 % bovenop de marktwaarde van uw woning. Aangezien de kostengrens omhoog gaat, mag u in 2019 maximaal € 17.400 besteden aan energiebesparende maatregelen, wanneer u deze wilt meefinancieren met NHG. In 2018 was dat bedrag maximaal € 15.900.

3. Kosten voor NHG dalen minimaal

Sluit u een hypotheek met NHG, dan betaalt u daarvoor een premie. Ook deze NHG-premie wijzigt nagenoeg ieder jaar. De afgelopen jaren betaalde u voor een hypotheek met NHG maar liefst 1 % kosten. En dat terwijl het al een aantal jaren behoorlijk goed gaat op de woningmarkt. Ter vergelijking: in 2005/2006 betaalde u voor een hypotheek met NHG ‘slechts’ 0,28 %. NHG verlaagt de premie voor 2019 naar 0,9%. Vereniging Eigen Huis vindt dit te weinig.


Historie-NHG

Meer informatie

Over de auteur     

Karin Boog_A9A5855Karin Boog, financieel specialist bij Vereniging Eigen Huis: ‘In 2019 kunt u een duurdere woning kopen met NHG.'