Blogs van onze experts
Vereniging Eigen Huis is er voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen. Lees de adviezen en tips van onze experts en andere collega's over alles wat er speelt op de huizenmarkt.
Bekijk ook ons nieuwsoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.
Hogere hypotheek in 2019?
Geplaatst op 21 nov 2018 , bijgewerkt 21 nov 2018, 10:00De nieuwe hypotheeknormen zijn bekend: in 2019 kunnen de meeste huishoudens een hogere hypotheek afsluiten. Maar niet voor iedereen zijn de nieuwe normen gunstig, legt onze financieel specialist Karin Boog uit.
De hypotheeknormen zijn gebaseerd op zogeheten financieringslastpercentages, die jaarlijks door het Nibud worden vastgesteld. De percentages geven aan welk deel van je inkomen je maximaal aan hypotheeklasten mag besteden. Onder welk percentage je valt, hangt af van je inkomen, van het hypotheekrentepercentage en of je een- of tweeverdiener bent.
In 2019 gaat het percentage voor veel huishoudens iets omhoog. De maximale hypotheek wordt dan dus hoger. Een voorbeeld: een eenverdiener met een inkomen van € 35.000 kan in 2019 ruim € 4.000 meer hypotheek krijgen dan in 2018. En tweeverdieners met een inkomen van € 40.000 en een inkomen van € 10.000 kunnen in 2019 bijna € 5.800 meer lenen.
Minder hypotheek
Er zijn ook huishoudens die in 2019 minder hypotheek kunnen krijgen. Neem een eenverdiener met een inkomen van € 50.000 die de rente voor een lange periode wil vastzetten. Hij of zij kan ruim € 5.000 minder lenen ten opzichte van 2018.
Voorbeelden een- en tweeverdieners
Onderstaande tabellen laten zien wat de gevolgen van de nieuwe hypotheeknormen zijn voor verschillende inkomens. Het zijn voorbeelden.
Voorbeeld eenverdieners
| Inkomen | Rente | Max. hypotheek 2018 | Max. hypotheek 2019 | Verschil |
| € 35.000 | 1,8 | € 154.064 | € 158.119 | € 4.055 |
| € 45.000 | 1,8 | € 203.295 | € 208.508 | € 5.213 |
| € 50.000 | 2,6 | € 234.176 | € 228.972 | -€ 5.204 |
| € 55.000 | 2,6 | € 263.138 | € 257.594 | -€ 5.544 |
| € 60.000 | 2,3 | € 292.359 | € 292.359 | € 0 |
| € 75.000 | 2,3 | € 397.933 | € 406.054 | € 8.121 |
Voorbeeld tweeverdieners
| Inkomen 1 | Inkomen 2 | Rente | Max. hypotheek 2018 | Max. hypotheek 2019 | Verschil |
| € 35.000 | € 5.000 | 1,8 | € 176.073 | € 180.707 | € 4.634 |
| € 40.000 | € 10.000 | 1,8 | € 225.884 | € 231.676 | € 5.792 |
| € 35.000 | € 35.000 | 2,3 | € 341.085 | € 341.085 | € 0 |
| € 60.000 | € 30.000 | 2,3 | € 487.264 | € 497.010 | € 9.746 |
Hypotheekadvies
Weten wat in uw situatie de mogelijkheden zijn? Vraag advies aan uw hypotheekadviseur, bijvoorbeeld over welke rentevaste periode het best bij uw situatie past.
Over de auteur
Karin Boog is financieel specialist bij Vereniging Eigen Huis: ‘De maximale hypotheek is o.a. afhankelijk van je inkomen, financiële verplichtingen en het rentepercentage.’
