Blogs van onze experts

Vereniging Eigen Huis is er voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen. Lees de adviezen en tips van onze experts en andere collega's over alles wat er speelt op de huizenmarkt.

Bekijk ook ons nieuwsoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.

Hogere hypotheek in 2019?

Geplaatst op 21 nov 2018 , bijgewerkt 21 nov 2018, 10:00

De nieuwe hypotheeknormen zijn bekend: in 2019 kunnen de meeste huishoudens een hogere hypotheek afsluiten. Maar niet voor iedereen zijn de nieuwe normen gunstig, legt onze financieel specialist Karin Boog uit.

De hypotheeknormen zijn gebaseerd op zogeheten financieringslastpercentages, die jaarlijks door het Nibud worden vastgesteld. De percentages geven aan welk deel van je inkomen je maximaal aan hypotheeklasten mag besteden. Onder welk percentage je valt, hangt af van je inkomen, van het hypotheekrentepercentage en of je een- of tweeverdiener bent. 

In 2019 gaat het percentage voor veel huishoudens iets omhoog. De maximale hypotheek wordt dan dus hoger. Een voorbeeld: een eenverdiener met een inkomen van € 35.000 kan in 2019 ruim € 4.000 meer hypotheek krijgen dan in 2018. En tweeverdieners met een inkomen van € 40.000 en een inkomen van € 10.000 kunnen in 2019 bijna € 5.800 meer lenen. 

Minder hypotheek

Er zijn ook huishoudens die in 2019 minder hypotheek kunnen krijgen. Neem een eenverdiener met een inkomen van € 50.000 die de rente voor een lange periode wil vastzetten. Hij of zij kan ruim € 5.000 minder lenen ten opzichte van 2018. 

Of de hypotheeknormen voor 2019 voor jou gunstig zijn, hangt dus af van onder welk financieringslastpercentage je valt. Voor het ene huishouden is het dan ook interessant om de hypotheekofferte nog in 2018 te regelen, voor een ander huishouden is de hypotheek regelen in 2019 beter.

Voorbeelden een- en tweeverdieners

Onderstaande tabellen laten zien wat de gevolgen van de nieuwe hypotheeknormen zijn voor verschillende inkomens. Het zijn voorbeelden.

Voorbeeld eenverdieners

Inkomen  Rente  Max. hypotheek 2018  Max. hypotheek 2019  Verschil 
 € 35.000  1,8  € 154.064   € 158.119  € 4.055
 € 45.000  1,8  € 203.295  € 208.508  € 5.213
 € 50.000  2,6  € 234.176  € 228.972  -€ 5.204
 € 55.000  2,6  € 263.138  € 257.594  -€ 5.544
 € 60.000  2,3  € 292.359  € 292.359  € 0
 € 75.000  2,3  € 397.933  € 406.054  € 8.121


Voorbeeld tweeverdieners

Inkomen 1  Inkomen 2  Rente  Max. hypotheek 2018  Max. hypotheek 2019  Verschil 
 € 35.000  € 5.000  1,8  € 176.073  € 180.707  € 4.634
 € 40.000  € 10.000  1,8  € 225.884  € 231.676  € 5.792
 € 35.000  € 35.000  2,3  € 341.085  € 341.085  € 0
 € 60.000  € 30.000  2,3  € 487.264  € 497.010  € 9.746

Bindende hypotheekofferte

Bij veel geldverstrekkers is het mogelijk om in december 2018 een rentevoorstel aan te vragen op basis van de normen van 2019. De bindende hypotheekofferte wordt dan pas uitgebracht vanaf 1 januari 2019. Bespreek met een hypotheekadviseur of dit voor jou een optie is.

Meer informatie

Over de auteur

Karin Boog - Vereniging Eigen HuisKarin Boog is financieel specialist bij Vereniging Eigen Huis: ‘Ga je een hypotheek afsluiten? Bespreek met een hypotheekadviseur of de nieuwe hypotheeknormen voor jou gunstig zijn en of je dit jaar nog in actie moet komen.’