Vereniging Eigen Huis is er voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen. Lees de adviezen en tips van onze experts en andere collega's over alles wat er speelt op de huizenmarkt.
Bekijk ook ons nieuwsoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.
Ontdek je een gebrek in je nieuwbouwwoning, dan neemt de aannemer gewoonlijk het herstel voor zijn rekening. Maar hoe zit het met de vrije dagen die je moet opnemen om de aannemer binnen te laten? Jurist Jurgen Jansen licht toe.
Wie een nieuwbouwhuis koopt, kan te maken krijgen met gebreken. Je moet de aannemer dan de gelegenheid geven om deze te herstellen. Als je daarvoor een vrije dag moet opnemen, dan wordt dat in het algemeen gezien als een risico ‘dat er nou eenmaal bij hoort’ als je nieuwbouw koopt. Maar er zijn grenzen. Waar die liggen, verschilt per situatie. Hieronder twee voorbeelden.
In 2014 kende de Raad van Arbitrage een vergoeding toe voor een deel van de opgenomen vrije dagen. Wat was het geval? De koper van een nieuwbouwappartement kreeg in de loop der jaren te maken met vijf verschillende lekkages. Onderzoek hiernaar en het herstel door de aannemer kostte veel tijd. De koper moest voor de lekkages maar liefst veertig keer vrij nemen. De Raad van Arbitrage oordeelde dat lekkage een normaal kopersrisico is. Ook als dat vijf keer gebeurt.
Maar dat de koper daarvoor veertig vrije dagen moest opnemen vond de Raad buitensporig. Per lekkage vond de Raad drie dagen voor onderzoek en herstel een normaal aantal. De koper moest dus voor de vijf lekkages in totaal vijftien vrije dagen voor eigen rekening nemen. Voor de overige 25 vrij genomen dagen ontving de koper een vergoeding van €100 per dag, dus €2.500 in totaal.