‘AFM maakt zich onnodig zorgen over lage hypotheekrente’

Geplaatst op 18 feb 2016 , bijgewerkt 19 feb 2016, 09:20

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) is bang dat woningkopers een te hoge hypotheek krijgen, vanwege de historisch lage rente. Vereniging Eigen Huis deelt die zorgen niet.

‘Mensen kunnen nu relatief goedkoop hoge schulden aangaan’, zegt Merel van Vroonhoven, bestuursvoorzitter van de AFM, donderdag in de Volkskrant. ‘Maar als de rente stijgt, moet je opeens veel meer betalen. Dan kunnen snel moeilijkheden ontstaan.’

‘Wij zijn er geen voorstander van om woningkopers een te hoge hypotheek te verstrekken, zegt Nico Stolwijk, manager Belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis. ‘Maar op dit moment zien wij geen grote risico’s. De regels voor hypotheekverstrekking zijn flink aangescherpt sinds de jongste crisis. Banken geven nu bijvoorbeeld veel minder hypotheek op een bepaald inkomen dan in 2008.’ 

En hoewel de hypotheekrente nu rond de 2,5% schommelt, krijg je de hypotheek bij korte rentevaste periodes alleen als je de maandlasten ook kunt dragen bij een rentestand van 5%, zegt hij. Wanneer een klant zijn rente tien jaar of langer vastzet, gaat de bank bij berekening van de maximale hypotheek wél uit van de actuele rente. Stolwijk: ‘Dan is het risico kleiner, omdat de klant tegen die tijd al veel heeft afgelost. Dat moet namelijk sinds 2013 bij alle nieuwe hypotheken.’

Eigen geld

Van Vroonhoven zegt het normaal te vinden dat een woningkoper eigen geld inlegt, net als in andere landen. ‘Dat gebeurt al’, zegt Stolwijk. ‘Voor de crisis kon je in Nederland rustig 110% van de woningwaarde aan hypotheek krijgen. Dat is stapsgewijs verlaagd naar 102% dit jaar. Aangezien een woningkoper ook circa 6% van de koopsom aan kosten koper moet betalen, heeft hij spaargeld nodig.’ Deze grens daalt elk jaar een procent, tot 100% in 2018. ‘Dat is laag genoeg’, zegt Stolwijk.

Hij wijst er op dat het, los van de algemene regels, altijd belangrijk blijft om te kijken naar de persoonlijke situatie van een hypotheekaanvrager.

Regels hypotheekverstrekking