VEH: schrap renteopslag risicoloze hypotheken

Geplaatst op 18 mrt 2016 , bijgewerkt 18 mrt 2016, 09:00

Huiseigenaren die over een kleine, aflossingsvrije hypotheek en een flinke overwaarde beschikken, betalen maandelijks al snel enkele tientallen euro's te veel aan rente. Banken rekenen hen een onnodige renteopslag die oploopt tot 0,3%, zo blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. 

Een huiseigenaar met een aflossingsvrije hypotheek van € 200.000 betaalt zo ieder jaar maandelijks € 50 extra aan rente als zijn woning € 400.000 of meer waard is. 'Daar is geen enkele goede reden voor', zegt Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis. 'Bij verkoop levert de woning veel meer op dan nodig is om de hypotheek af te lossen. De bank loopt dus geen enkel extra risico.'

Drukmiddel

Vooral zestigplussers betalen op deze manier te veel rente. De gemiddelde waarde van hun woningen overtreft volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek ruimschoots hun hypotheekschuld. De huizen van woningbezitters in deze leeftijdscategorie zijn gemiddeld € 300.000 waard, terwijl hun doorsnee hypotheekschuld zo'n € 135.000 bedraagt. 'Wij denken dat banken de renteopslag gebruiken om het rendement op hypotheken te verhogen', zegt Mulder. 'Niet om een hypotheekrisico mee af te dekken.'

Banken gebruiken de renteopslag ook als drukmiddel om klanten alsnog te laten aflossen via een annuïtaire hypotheek, zo vermoedt Vereniging Eigen Huis. Vooral oudere huiseigenaren met een hypotheek die de helft of minder bedraagt dat de waarde van hun huis, zijn hierbij niet gebaat. 'Hun maandlasten stijgen dan fors, terwijl er al meer dan voldoende overwaarde is', zegt Mulder. 'Bovendien: geld dat in de aflossing wordt gestopt kan niet voor andere doeleinden worden gebruikt. Denk aan verbouwingen waardoor ouderen langer in hun eigen huis kunnen blijven wonen.'

Lees het persbericht van Vereniging Eigen Huis

Onderstaand overzicht toont de renteopslagen van enkele grote geldverstrekkers bij een 10-jarige en 20-jarige rentevaste periode en een aflossingsvrije hypotheek tot 50% van de marktwaarde. De opslag geldt voor alle risicocategorieën.

Geldverstrekker Opslag voor aflossingsvrij (10 jaar) Opslag voor aflossingsvrij (20 jaar)
 ABN AMRO  + 0,2%  + 0,2%
 BLG  + 0,2%  + 0,2%
 Delta Lloyd  + 0,15%  + 0,15%
 Florius  + 0,2%  + 0,2%
 ING  + 0,2%  + 0,2%
 Obvion  + 0,2%  + 0,2%
 Rabobank  + 0,2%  + 0,3%
 SNS  + 0,2%  + 0,2%
 Woonfonds  + 0,2%  + 0,2%

Update 22 maart

Minister Blok (Wonen) gaat binnenkort met de banken praten over dit onderwerp. Dat zei hij dinsdag 22 maart in de Tweede Kamer. Blok reageerde op vragen van VVD-Kamerlid Roald van der Linde, die verwees naar berichtgeving van Vereniging Eigen Huis.

Meer informatie
Oudere huizenbezitter betaalt voor risico's die er niet zijn (NOS)