Nieuwsoverzicht

Zes op de tien Nederlanders vinden het een ongunstige tijd om een huis te kopen. Niet eerder waren consumenten daar zo uitgesproken over. 

Wie tijdens de bouw van zijn nieuwbouwhuis zonnepanelen laat plaatsen, kan niet ook een deel van de btw over de bouw van het huis in aftrek brengen. Dit oordeelde de Hoge Raad.

Pas op voor een onoverzichtelijke stapeling aan maatregelen voor woningen en huiseigenaren, waarschuwt Vereniging Eigen Huis naar aanleiding van de ambitieuze extra verduurzamingsmaatregelen die de Europese Commissie vanmiddag presenteerde in het ‘Fit for 55’-pakket dat bij de Green Deal hoort. 

Om de klimaatdoelen van Parijs te halen wil de Europese Commissie gebouweigenaren verplichten om te gaan verduurzamen. Vereniging Eigen Huis vreest dat huiseigenaren in de problemen komen als deze verplichting ook voor hen gaat gelden. De vereniging dringt er bij het ministerie op aan goed in acht te nemen wat dit zou betekenen voor de haalbaarheid en betaalbaarheid van het verduurzamen van de eigen woning.

Vereniging Eigen Huis heeft samen met ruim twintig andere organisaties het actieplan ‘Krachten bundelen voor hypotheekklanten’ aangeboden aan minister Ollongren.

De premie die huizenkopers voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moeten betalen, is volgens Vereniging Eigen Huis te hoog. Het enorme vermogen in het garantiefonds en het kleine aantal uitkeringen rechtvaardigen zo’n hoge premie niet meer. 

De Tweede Kamer vindt ook dat het koop- en verkoopproces van woningen transparanter moet worden. Dit concludeert Karsten Klein, directeur Belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis, onder andere na een rondetafelgesprek in de Tweede Kamer over biedingspraktijken en de vele reacties die het meldpunt van de vereniging deze week losmaakte. 

Bijna alle dertig energieregio’s in Nederland hebben op 1 juli 2021 de eerste versie van de Regionale Energiestrategie (RES 1.0) ingediend. Hierin staan onder meer de voorlopige locaties aangewezen voor de realisatie van windmolenparken en zonneweides. Veel inwoners van deze regio’s weten echter van niets.

Per 1 juli 2021 is het niet meer mogelijk om een volledig modelmatige taxatie te gebruiken voor de aanvraag van een hypotheek. Veel geldverstrekkers weten nog niet hoe ze hiermee om moeten gaan. Vereniging Eigen Huis roept op om snel duidelijkheid te geven.

Voor bijna de helft van de huiseigenaren stijgt hun energiecontract vanaf 1 juli 2021. De variabele tarieven voor stroom en gas gaan vanaf 1 juli omhoog. Huiseigenaren met een variabel contract zullen gemiddeld € 107 meer gaan betalen dan een half jaar eerder.

Op korte termijn komen er geen extra acties om het energielabel betaalbaar te krijgen. Dat heeft minister Ollongren in een kamerbrief laten weten. Dit ondanks inspanningen van de Tweede Kamer hiertoe.

Door een schrijnend gebrek aan regels en duidelijke afspraken over verkoopprocedures overschrijden veel makelaars de ethische grenzen van huizenkopers. Dit concludeert Vereniging Eigen Huis na analyse van het meldpunt Oneerlijke Biedingspraktijken.

Er komen verdere versoepelingen rondom de btw-heffing van zonnepanelen. Hiertoe heeft staatssecretaris Vijlbrief besloten na inbreng van Vereniging Eigen Huis. De vereniging is al jaren bezorgd over de toegenomen complexiteit en is tevreden met de aangekondigde maatregelen.

Het afsluiten van een verduurzamingshypotheek zonder advies, zou ook mogelijk moeten zijn voor huiseigenaren die langer dan vijf jaar geleden een hypotheek hebben afgesloten. Hier roept Vereniging Eigen huis toe op in een brief aan de leden van de Commissie Binnenlandse Zaken.

Ruim de helft (55 %) van de Nederlanders vindt het een ongunstige tijd om een huis te kopen. Niet eerder waren consumenten daar zo uitgesproken over.  

Laadpalen in de parkeergarages zorgen bij veel VvE’s voor discussie rond brandveiligheid. Een wijzigingsbesluit omtrent de veiligheidseisen moet voor duidelijkheid zorgen. 

Bijna twee derde van de huiseigenaren heeft een woning die beter geïsoleerd kan worden. Veelal zijn dit woningen met een energielabel B of lager die voor 1995 zijn gebouwd. Uit onderzoek blijkt de helft van deze groep eigenaren zegt zijn huis wel te willen isoleren, maar dat niet te kunnen doen door de hoge kosten. 

Het Amsterdamse erfpachtsysteem is te duur, te complex, oncontroleerbaar en fungeert als een verkapte belastingheffing. Dit blijkt uit onderzoek van adviesbureau Berenschot in opdracht van de gemeente Amsterdam. 

Ik stá voor mijn huis. Samen met 800.000 leden. Dat is de kern van de nieuwe campagne van Vereniging Eigen Huis die 1 juni begint. 

Er moet duidelijkheid komen over de taxatieverplichtingen die op 1 juli 2021 ingaan en waar honderdduizenden huiseigenaren mee te maken krijgen, vindt de vereniging.

Een meerderheid in de Tweede Kamer wil dat er een maximumtarief komt voor het energielabel. De Kamer stelt dat de huidige prijs voor het label veel hoger is dan de 190 euro die demissionair minister Ollongren eerder beloofde. Vereniging Eigen Huis vindt deze oplossing van de Kamer positief. Zo kunnen huiseigenaren rekenen op een betaalbaar en betrouwbaar energielabel. 

Hoewel de coronamaatregelen de laatste tijd zijn versoepeld, is het sentiment van huiseigenaren omtrent wonen en de woningmarkt bijna niet veranderd. Dit blijkt uit onze zesde coronapeiling onder 1200 leden.

Vereniging Eigen Huis is blij dat staatssecretaris Vijlbrief met maatregelen komt om de administratieve drempels rondom de btw-heffing van zonnepanelen te versoepelen. Hiervoor pleitte de vereniging in een brief die begin dit jaar naar de staatssecretaris is verstuurd.

Het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG) maakte vandaag een nieuwe aanpak bekend voor de afhandeling van schades aan woningen door gaswinning. Wij waarschuwen voor de consequenties van de nieuwe aanpak voor kleine schades. 

Meer dan de helft van de Nederlanders vindt het nu een slecht moment om een huis te kopen. Het beperkte woningaanbod en de slechte betaalbaarheid zijn de schuldigen. Dit blijkt uit de jongste stand van de Eigen Huis Marktindicator.

Het proces rond de aan- en verkoop van woningen moet transparanter. Dit schrijft demissionair minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken in een brief aan de Tweede Kamer.  

Ook als er geen gebruik is gemaakt van de inspraakronde bij bestemmingsplannen en grote bouwprojecten, kunnen burgers toch nog in beroep gaan. Dit blijkt na uitspraak van de Raad van State. Vereniging Eigen Huis vreest voor vertragingen in de bouw en bij verduurzamingsopgaven. 

Er moet een nationaal fonds van € 2 miljard komen voor woningisolatie. Hiervoor pleiten elf organisaties waaronder Vereniging Eigen Huis in een brief aan de Tweede Kamer.

Het meldpunt oneerlijke biedingspraktijken voorziet duidelijk in een behoefte. Alleen al in de eerste week na opening ontving Vereniging Eigen Huis honderden meldingen van kopers en verkopers die zich benadeeld voelen door makelaars.

Het extra isoleren van je reeds geïsoleerde spouwmuur, steeds meer bedrijven bieden deze dienst aan. Energiebesparing levert het echter nauwelijks op en het kan zelfs risico's met zich meebrengen. Vereniging Eigen Huis raadt deze vorm van na-isolatie dan ook af.  

Sinds 1 april hoeven huiseigenaren die een extra hypotheek zonder financieel advies willen afsluiten om hun huis te verduurzamen geen kennis- en ervaringstoets meer af te leggen. De overheid hoopt bij huiseigenaren een drempel weg te nemen doordat zij op deze manier een hypotheek kunnen afsluiten met lagere kosten.

Onderzoek van Vereniging Eigen Huis wijst uit dat veel inwoners van gemeenten met een parkeervergunning dit jaar meer betalen om hun auto in de buurt van hun huis te kunnen parkeren. Met een gemiddelde van +3,3% is de stijging van gemeentelijke parkeervergunningen dit jaar aanzienlijk hoger dan de verwachte inflatie.

Voor nieuwe lucht/water warmtepompen en airco’s met buitenunits gelden sinds 1 april nieuwe geluidseisen. Om geluidsoverlast te beperken mogen de installaties op de erfgrens met de buren ’s avonds en ’s nachts maximaal 40 decibel en overdag maximaal 45 decibel geluid produceren. 

Vereniging Eigen Huis opent een meldpunt voor kopers en verkopers die zich benadeeld voelen bij de koop of verkoop van een woning. Hierop kunnen zij vertrouwelijk hun ervaringen kwijt.  

De opstalverzekering is bij huiseigenaren een ondergeschoven kindje, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Zo weten ze vaak niet wat wel en niet onder de dekking valt, met alle risico's van dien.

De kosten van het energielabel rijzen de pan uit. Daarom roept Vereniging Eigen Huis demissionair minister Ollongren in een brief op om direct actie te ondernemen. Volgens de vereniging zijn eerdere beloftes over de prijs van het label niet nagekomen en zijn huiseigenaren hier de dupe van.

De verzilverhypotheek is de laatste tijd negatief in het nieuws. Zo werd de hypotheekvorm deze week nog als ‘bijzonder duur’ gekwalificeerd door televisieprogramma Radar. Maar de verzilverhypotheek voorziet wel degelijk in een behoefte, ziet Vereniging Eigen Huis. 

Burgers moeten meer betrokken worden bij het klimaatbeleid. Burgerfora zijn daarvoor op nationaal, regionaal en lokaal niveau een geschikte manier, stelt de commissie-Brenninkmeijer in haar advies aan het kabinet. Dit sluit volledig aan bij het pleidooi van Vereniging Eigen Huis.

Het is nog niet aangetoond dat nieuwe wetgeving voor de kwaliteit van nieuwbouwwoningen op 1 januari 2022 verantwoord kan worden ingevoerd, vindt Vereniging Eigen Huis. Als dit bewijs niet snel komt, moet de wet worden opgeschort. Deze oproep doet de vereniging in een besloten hoorzitting aan leden van de Eerste Kamer.

Er komt een nieuwe Standaard die aangeeft tot welk niveau het huis geïsoleerd moet worden om de woning op een duurzaam alternatief te kunnen verwarmen, dit blijkt uit een brief aan de Kamer.  

Met verdriet hebben wij kennisgenomen van het overlijden van onze oud-directeur en bestuurder Marlies Pernot.

De Regionale Energiestrategieën (RES) voor toekomstige locaties van onder meer zonneparken en windmolens hebben grote impact op de leefomgeving van inwoners. Op 1 juli moet de eerste fase zijn afgerond.

Steeds meer huiseigenaren worden geraakt door de villatax, de extra hoge belasting voor woningen met een WOZ-waarde boven de € 1.110.000. Dit leidt tot hogere lasten van vaak honderden euro’s per maand.

Er is weinig steun bij kiezers om de hypotheekrenteaftrek sneller af te bouwen. Ruim 50% zegt geen snellere afbouw  te willen, zo'n 28% is voor. Onder huizenbezitters is de steun voor snellere afbouw lager dan 20%.  Dit blijkt uit de resultaten van deelnemers aan het Woonkieskompas, representatief gemaakt voor de Nederlandse bevolking.

Netbeheerders controleren vanaf 27 april of nieuwe zonnepaneelinstallaties aangesloten mogen worden op het net. Nieuwe installaties mogen alleen worden aangesloten wanneer er gecertificeerde omvormers zijn geplaatst.

Veel politieke partijen laten zich in hun verkiezingsprogramma's slechts summier uit over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. Ruim 40% van de kiezers vindt het standpunt hierover belangrijk bij hun stemkeuze, zo blijkt uit een peiling van Vereniging Eigen Huis onder ruim 1.300 mensen. Tijd om de politiek aan de tand te voelen. 

Huiseigenaren kunnen sinds 1 maart hun gasaansluiting kosteloos laten verwijderen door hun netbeheerder. Tot nu toe waren de kosten hiervan ongeveer 800 euro.

Huiseigenaren krijgen toch de isolatiesubsidie die zij in 2020 hebben aangevraagd. Ook VvE’s kunnen weer subsidie aanvragen. Minister Ollongren stelt 70 miljoen euro extra beschikbaar om het uitgeputte budget van de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) weer aan te vullen. Vereniging Eigen Huis heeft hiervoor gepleit.

Vereniging Eigen Huis pleit met een aantal andere organisaties voor een nationaal gecoördineerde aanpak van funderingsproblemen. Daarom presenteert ze het manifest 'Deltaplan funderingsschade'.

De onroerendezaakbelasting (ozb) stijgt dit jaar met gemiddeld 5,3%, blijkt uit het jaarlijkse woonlastenonderzoek van Vereniging Eigen Huis onder gemeenten. Ook de afvalstoffenheffing gaat flink omhoog, met gemiddeld 7,8%.