Tweeverdieners kunnen volgend jaar bij een gelijkblijvend loon een hogere hypotheek krijgen. Voor eenverdieners verandert niets. Dit blijkt uit de nieuwe leennormen van het Nibud.
Tweeverdieners kunnen komend jaar meer lenen omdat het laagste van de twee inkomens voor 90 % meetelt bij de berekening van de maximale hypotheeksom. Dit jaar telt het laagste inkomen nog mee voor 80%.
De nieuwe leennormen geven tweeverdieners aanzienlijk meer ruimte. Een koppel dat bijvoorbeeld jaarlijks ieder respectievelijk € 35.000 en € 30.000 verdient, kan bij een tien jaar lopende niet-NHG-rente van 1,6 % vanaf 2021 € 332.796 aan hypotheek krijgen. Dat is € 7.739 meer dan nu het geval is.
Eenverdieners met een hoog inkomen kunnen na de jaarwisseling juist minder lenen voor een woning. Zo krijgt iemand met een jaarinkomen van € 75.000 bij een rente van 1,6 % bijna € 9.000 minder hypotheek.
Inkomen | Inkomen | Rente | Maximale hypotheek 2020 | Maximale hypotheek 2021 | Verschil |
€ 35.000 | € 5.000 | 1,05 | € 190.364 | € 190.264 | € 0 |
€ 40.000 | € 10.000 | 1,05 | € 237.955 | € 244.386 | € 6.431 |
€ 35.000 | € 30.000 | 1,6 | € 325.057 | € 332.796 | € 7.739 |
€ 60.000 | € 30.000 | 1,6 | € 503.659 | € 514.375 | € 10.716 |
€ 35.000 | € 5.000 | 1,7 | € 183.203 | € 183.203 | € 0 |
€ 40.000 | € 10.000 | 1,7 | € 229.003 | € 234.875 | € 5.872 |
€ 35.000 | € 30.000 | 2,25 | € 311.754 | € 318.839 | € 7.085 |
€ 60.000 | € 30.000 | 2,25 | € 490.522 | € 490.522 | € 0 |
Inkomen | Rente | Maximale hypotheek 2020 | Maximale hypotheek 2021 | Verschil |
€ 35.000 | 1,05 | € 166.568 | € 166.568 | € 0 |
€ 45.000 | 1,05 | € 214.159 | € 214.159 | € 0 |
€ 50.000 | 1,05 | € 244.386 | € 244.386 | € 0 |
€ 55.000 | 1,6 | € 261.950 | € 261.950 | € 0 |
€ 60.000 | 1,6 | € 300.052 | € 300.052 | € 0 |
€ 75.000 | 1,6 | € 419.716 | € 410.786 | - € 8.930 |
€ 35.000 | 1,7 | € 160.302 | € 160.302 | € 0 |
€ 45.000 | 1,7 | € 206.103 | € 206.103 | € 0 |
€ 50.000 | 1,7 | € 234.875 | € 234.875 | € 0 |
€ 55.000 | 2,25 | € 251.801 | € 251.801 | € 0 |
€ 60.000 | 2,25 | € 287.773 | € 287.773 | € 0 |
€ 75.000 | 2,25 | € 400.593 | € 400.593 | € 0 |