Bestaand appartement kopen

Koopt u een bestaand appartement, dan is het belangrijk om onder meer de volgende aspecten te checken:

  • Is er sprake van een erfdienstbaarheid (bijvoorbeeld een recht van overpad)?
  • Staat het appartementencomplex op erfpachtgrond?
  • Is er een bestemmingsplan voor de buurt waarin het appartementencomplex staat en zo ja, wat staat daarin?

Vereniging van Eigenaren: stel vragen

Wie een appartement koopt, is automatisch en verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Controleer daarom of de VvE actief is en goed functioneert. Vraag naar de volgende zaken:

  • Is de VvE actief of slapend?
  • Een kopie van de splitsingsakte, het splitsingsreglement en eventueel het huishoudelijk reglement.
  • Een kopie van de jaarstukken en een kopie van de begroting van de VvE.
  • Kopie van de notulen van de vergaderingen van de VvE.
  • Kopie van het meerjarenonderhoudsplan. 
  • Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?
  • Welke verzekeringen heeft de VvE afgesloten?
  • Hoe hoog zijn de maandelijkse bijdragen (servicekosten)?
  • Heeft de verkoper achterstanden in de servicekosten?
  • Hoe groot is het reservefonds?
  • Welke delen van het appartement zijn gemeenschappelijk en welke zijn privé?
  • Heeft het appartementencomplex een lift?
  • Gaat het om alleen koopappartementen of ook huur?
  • Heeft de VvE een professionele beheerder?