Wat is een renteopslag? 

Bij het verstrekken van een hypotheek loopt een geldverstrekker het risico dat de klant zijn lening niet terugbetaalt. Is de totale lening hoger dan de marktwaarde van de woning, dan is dit risico groter. De geldverstrekker rekent dan een opslag op de hypotheekrente: de zogenoemde renteopslag of risico-opslag.

Of je een renteopslag hebt, staat meestal in de hypotheekofferte. Kom je er niet uit, neem dan contact op met je geldverstrekker.

Is jouw woning meer waard geworden of heb je een bedrag afgelost, dan kun je mogelijk aanspraak maken op een lagere renteopslag.

Rekenvoorbeeld: ING Annuïteitenhypotheek

Ank heeft in 2015 een woning gekocht die op dat moment € 200.000 waard was. Ze had een hypotheek nodig van € 194.000, een verhouding van 97 %. Daarom kreeg zij een renteopslag van +0,60 % (zie tabel).

Inmiddels heeft Ank haar hypotheek afgelost tot € 180.000 en is haar woning ook meer waard geworden, namelijk € 210.000. De verhouding is nu 86 % en haar opslag kan dalen naar +0,35 %. Haar maandlast bedroeg € 767. Haar nieuwe maandlast is € 743, een besparing van € 24 per maand.

Tabel risicoklassen ING - peildatum 17-01-2018

RisicoklasseNHG<55%<60%<65%<70%<75%<80%<85%<90%<95%<100%>100%
Renteopslag--+0,05%+0,10%+0,15%+0,20 +0,25%+0,30%+0,35%+0,40%+0,60%1.30%

Let op: in het rekenvoorbeeld staan recente risicoklassen. Meestal hanteert de geldverstrekker de risicoklassen die van kracht waren op het moment dat je jouw lopende rente vastzette. Voor meer informatie hierover kun je terecht bij de geldverstrekker of hypotheekadviseur. 

Lees meer over jouw mogelijkheden om een lagere rente te krijgen.