Toestemming geldverstrekker tijdelijke verhuur

In de hypotheekvoorwaarden staat vrijwel altijd dat je toestemming van je geldverstrekker nodig hebt om je woning (tijdelijk) te kunnen verhuren.

Omdat huurders die onder het normale huurrecht vallen een uitgebreide huurbescherming genieten, geven geldverstrekkers meestal geen toestemming voor het verhuren van de te koop staande woning. Voor tijdelijke verhuur bestaan echter goede argumenten om als geldverstrekker wel toe te stemmen:

  • De woning komt aan het einde van het huurcontract gegarandeerd weer vrij.
  • Het vermogensverlies van een gedwongen verkoop kan hiermee worden voorkomen.

Het laatste is onder omstandigheden ook in het voordeel van de geldverstrekker.

Toestemming tijdelijke verhuur

Diverse geldverstrekkers werken mee aan de tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet. Het blijft noodzakelijk dat je vooraf toestemming vraagt aan je geldverstrekker. Vermeld daarbij duidelijk dat het om tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet of kortdurende verhuur gaat.

De geldverstrekker kan zijn eigen voorwaarden stellen bij het verlenen van toestemming. Zo kan je geldverstrekker bijvoorbeeld eisen dat:

  • de woning al een bepaalde tijd te koop staat (bijvoorbeeld zes maanden of een jaar);
  • er geen betalingsachterstanden zijn;
  • een instemmingsverklaring van de opstalverzekeraar wordt verstrekt;
  • een ontruimingsverklaring is opgenomen in de huurovereenkomst;
  • de huuropbrengst wordt verpand aan de geldverstrekker;
  • de vraagprijs van de woning minimaal 10 % hoger is dan de hypotheekschuld;
  • de huurprijs minimaal 70 % van de maandelijkse hypotheeklasten bedraagt.

Bemiddelingsbureau tijdelijke verhuur

Veel geldverstrekkers werken samen met bemiddelingsbureaus, die je begeleiden bij onder andere de vergunningsaanvraag bij de gemeente, het opstellen van het huurcontract en het zoeken van een huurder. Voor deze diensten brengen zij kosten in rekening.

Je kunt ook zelf een bemiddelingsbureau of een bemiddelend makelaar inschakelen. Veel geldverstrekkers zullen echter als voorwaarde stellen dat je de verhuur regelt via een door hen aan te wijzen bemiddelingsbureau, waarbij uit meerdere bureaus kan worden gekozen. 

Meer informatie over tijdelijke verhuur