Het laatste nieuws

Coronacrisis geen vrijbrief voor hogere nieuwbouwkosten en langere bouwtijden

Geplaatst op 16 apr 2020 , bijgewerkt 16 apr 2020, 00:00

Wij waarschuwen kopers van nieuwbouwwoningen voor aannemers die verlangen dat de consument door de coronacrisis op voorhand akkoord gaat met mogelijk hogere nieuwbouwkosten en een overschrijding van de bouwtijd. Wij roepen bouwers op die dit betreft om deze praktijken te staken en adviseren kopers om hier niet mee akkoord te gaan.

De coronacrisis mag niet worden misbruikt om bij voorbaat prijzen te kunnen verhogen en contractuele termijnen te verlengen. De wettelijke regels blijven ook tijdens deze crisis van kracht. 

Snel aangepaste contracten

Juristen van de vereniging zien sinds het uitbreken van de coronacrisis enkele snel aangepaste nieuwbouwcontracten, waarin aannemers op voorhand iedere aansprakelijkheid voor een langere bouwtijd en hogere bouwkosten uitsluiten. Bij het tekenen gaan kopers akkoord met een mogelijk latere oplevering van hun nieuwe huis en bijbetaling door hogere bouwkosten. “Onaanvaardbaar” vindt Steven Wayenberg, jurist en belangenbehartiger bij Vereniging Eigen Huis. “De coronacrisis is geen vrijbrief voor bouwers om de bestaande wettelijke regelingen eigenhandig te veranderen”. 

Rechter heeft laatste woord

Of er daadwerkelijk sprake is van overmacht hangt af van de omstandigheden. Wayenberg: “Als de bouwer als gevolg van de crisis een beroep doet op overmacht en het lukt hem niet om met de koper tot een redelijke oplossing te komen, dan heeft de rechter nog altijd het laatste woord.” De aannemer zal dan moeten onderbouwen waardoor de kosten zijn gestegen en waarom de koper daarvoor moet betalen. Hetzelfde geldt als de woning later wordt opgeleverd dan contractueel is afgesproken. De rechter zal in zijn afweging ook rekening houden met het ondernemersrisico.

Geen urgentie om contracten aan te passen

De overeengekomen bouwtijd is in vrijwel alle contracten al erg ruim en biedt de aannemer veel speelruimte. Een eventuele vertraging tijdens de bouw, bijvoorbeeld door de coronacrisis, hoeft daarom niet meteen te zorgen voor een overschrijding van de bouwtijd. Als dat toch gebeurt, of als de bouwkosten stijgen, is het nog maar de vraag of de bouwer zich met succes kan beroepen op overmacht waarbij de schade op de consument kan worden verhaald.
 
Wij krijgen dagelijks veel vragen over de gevolgen van de coronacrisis.
Al deze vragen en antwoorden kun je hier vinden.

Corona: veelgestelde vragen

Het coronavirus raakt ons allemaal en heeft grote impact op de woningmarkt. Veel leden bellen met vragen omtrent dit onderwerp. Wij hebben op alle gebieden deskundigen die je met een luisterend oor zoveel mogelijk steunen bij jouw zorgen en beslissingen.

Bekijk de veelgestelde vragen

Betalingsproblemen in coronatijd

Zie je aankomen dat je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen? Dan adviseert Vereniging Eigen Huis om zo snel mogelijk contact op te nemen met je hypotheekverstrekker of hypotheekadviseur. Als je op tijd actie onderneemt, is het makkelijker om een oplossing te vinden dan wanneer je lang wacht en schulden zich opstapelen.

Lees hier hoe je dat kunt doen

Onderzoek onder onze leden

Om inzicht te krijgen in de gevolgen van de coronacrisis op alle gebieden omtrent wonen, doen wij regelmatig onderzoek.
De uitkomsten van deze onderzoeken vind je hier.

Corona en verduurzamen:

Veel huiseigenaren stellen hun verduurzamingsplannen door de coronacrisis voorlopig uit.
Benieuwd naar al onze bevindingen?

Onderzoek over verduurzamen

Verwachtingen corona en de woningmarkt:  

Wij hebben een panel gevraagd naar hun zorgen. Onze leden verwachten dat de woningmarkt niet bestand is tegen het coronavirus.

Maart 2020: Eerste meting onderzoek woningmarkt

April 2020: Tweede meting onderzoek woningmarkt 

Denk mee over Nederland na corona

Denk jij dat we sterker uit de coronacrisis komen? Of doen we nu te weinig? Doe mee aan de Namens Nederland Enquête en laat weten wat jij belangrijk vindt op www.namensnederland.nl

Blogs van onze experts

Huis kopen of verkopen? Let op met coronaclausules

Of je nu koper of verkoper bent, wees terughoudend met allerlei coronagerelateerde clausules. Vaak zijn er alternatieven die voor beide partijen minder ingrijpend zijn. Lees de blog
Geplaatst 16/04 | Laatste update 16/04

Verduurzamen in coronatijd

Veel huiseigenaren wachten met het verduurzamen van hun huis tot na de coronacrisis. Beleidsadviseur Maud Weide wil juist aan de slag. 'Als ik nu niets doe, stijgt mijn energieverbruik behoorlijk.' Lees de blog
Geplaatst 2/04 | Laatste update 2/04

Wat als ik mijn hypotheek niet meer kan betalen?

Kun je door de maatregelen rondom het coronavirus je hypotheek niet meer betalen of verwacht je dat dit binnenkort het geval is? Onze fiscalist Tjalling Letterie vertelt wat je kunt doen. Lees de blog

Hoe koop je een huis tijdens de coronacrisis?

Met een beetje creativiteit – en een goede internetverbinding – kun je tijdens de coronacrisis nog gewoon een woning kopen of verkopen, zegt onze jurist Corine Jansen.  Lees de blog

Overbruggingskrediet in tijden van corona

Door de coronacrisis stellen geldverstrekkers strengere voorwaarden aan een overbruggingskrediet, vertelt financieel specialist Karin Boog. Lees de blog
Geplaatst 30/04 | Laatste update 30/04

Verbouwen in coronatijd, kan dat?

Verbouwen in een anderhalvemeter-samenleving. Kan dat? En zo ja, hoe? Bouwkundig specialist John Kersemakers legt uit waar je op moet letten. Lees de blog