Bieden op een huis: hoe bepaal je het openingsbod?

Ga je bieden op een huis? Houd bij het uitbrengen van een openingsbod rekening met je budget en de waarde van de woning. 4 tips die helpen bij het bepalen van een openingsbod als je gaat bieden op een huis.

1. Bepaal je budget
2. Controleer online de waarde van de woning
3. Doe zelf onderzoek naar de woningwaarde
4. Schakel een aankoopmakelaar in

1. Bepaal je budget

Sta je op het punt te bieden op een huis, kies dan voor een openingsbod dat bij je portemonnee past. Bepaal wat je maximale hypotheek is en wat je maandelijks wilt betalen.

Vervolgens kies je een plan van aanpak. Wil je bij het bieden op het huis onderhandelen? Bepaal dan de onderhandelingsruimte en stem je openingsbod hierop af. Ook bij andere manieren van bieden, bijvoorbeeld bij een eindbod of een bod per inschrijving, is de hoogte van het openingsbod afhankelijk van je maximale bestedingsruimte.

2. Controleer online de waarde van de woning

De vraagprijs van de verkoper is niet altijd hetzelfde als de waarde van het huis. Voor een openingsbod ga je uit van wat de woning waard is. Met de online tool van Calcasa krijg je binnen enkele minuten een indicatie van de woningwaarde; via e-mail ontvang je een rapport.

3. Doe zelf onderzoek naar de woningwaarde

Voor het bepalen van het openingsbod, kun je op verschillende manieren zelf onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daar kun je dan – met jouw maximumprijs in gedachten – het openingsbod op afstemmen:

  • Funda.nl is perfect voor een onderzoek naar de vraag- en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, liefst in dezelfde buurt of straat.
  • Het Kadaster biedt (tegen betaling) koopsominformatie aan, zoals de eerdere verkoop- en aankoopprijzen van soortgelijke woningen. Die informatie kan wel wat verouderd zijn.
  • Op WOZ-waardeloket staan de vastgestelde WOZ-waardes van woningen uit een groot aantal gemeenten. Staat jouw koopwoning er niet bij? Dan kun je hiervoor bij de gemeente terecht. 

4. Schakel een aankoopmakelaar in

Een aankoopmakelaar kent de (plaatselijke) huizenmarkt door en door en kan helpen bij het bepalen van het openingsbod. Hij weet precies wat de gemiddelde huizenprijzen zijn en ga je bieden op de woning, dan weet de makelaar in hoeverre er te onderhandelen is over de vraagprijs. 

Je kunt een makelaar inschakelen voor het hele aankooptraject, maar ook voor delen hiervan: bijvoorbeeld om alleen te helpen bij het bieden op een huis en het onderhandelen. Via Advieskeuze vind je een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.

Over de auteur

Diana BaalDiana Baal van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis: 'Van de zoektocht tot de overdracht: we helpen je bij het kopen van een huis met e-books, checklists, informatie en diensten.'

Hoe bepaal je het openingsbod?

Hoe bepaal je het openingsbod?
Ga je bieden op een huis? Waar moet je rekening mee houden bij het bepalen van je openingsbod? Lees onze 4 tipskeyboard_arrow_right

E-book 'Bieden, onderhandelen & kopen'

E-book 'Bieden, onderhandelen & kopen'

Van plan te bieden op een huis? Het gratis e-book staat vol info en handige tips.

Download ons e-bookkeyboard_arrow_right

Onze diensten

Onze diensten
Van hypotheekadvies tot een bouwkundige keuring: ontdek hoe we jou kunnen helpen bij het kopen van woning. Bekijk onze dienstenkeyboard_arrow_right
logoWebsitevhjaar

Wij zijn genomineerd voor website van het jaar 2018. Stem ook!

Stem nu!
Sta ook sterker met ruim 750.000 leden.