Check geluidsoverlast voordat je koopt

Bij de bezichtiging van jouw droomhuis lijkt alles prima in orde. De omgeving is rustig, de buren stil. Maar misschien kom je net op het verkeerde moment. Hoe check je geluidsoverlast? 6 tips. 

Verkeerslawaai, burengeluiden en buitengeluiden: geluidsoverlast is niet zomaar op te lossen. Het beïnvloedt het woongenot en kan nadelig zijn voor je gezondheid. En de kans dat je ermee te maken krijgt is niet gering. Hoe vind je een woning waarbij de kans op geluidshinder zo klein mogelijk is? 6 tips om geluidshinder te spotten:  

1. Houd rekening met de windrichting

Vanwege een veranderende windrichting kun je op het ene moment verkeerslawaai horen en op het andere moment niet meer. Let ook op de ligging van de tuin, het balkon of dakterras; hoe dichter bij de lawaaikant, hoe groter de kans op overlast.

2. Bestudeer geluidskaarten

Op de website van het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM) vind je de gemiddelde geluidsbelasting per postcodegebied. 

3. Controleer de gevel en tel de ramen

In 1986 is een wet in werking getreden die woningen moet beschermen tegen verkeerslawaai. Dat betekent echter niet dat woningen die sindsdien zijn gebouwd het geluid van buiten per se beter tegenhouden. Oude woningen hebben vaak een kleiner raamoppervlak. Dat laat minder geluid toe. Lawaai door een groot raamoppervlak kun je minimaliseren met dubbelglas waarvan de buitenruit dikker is dan de binnenruit. En zorg dat de ramen voorzien zijn van een goede kierdichting.

4. Vergelijk de plattegrond met die van de buren

Geluidongevoelige ruimten, zoals hal, toilet of badkamer, fungeren als buffer en verkleinen de kans op overlast. Als woonkamers of slaapkamers aan elkaar grenzen, kan dat overlast veroorzaken. 

5. Vraag naar de spouwmuur

Een woning met een ankerloze spouwmuur isoleert geluid bijna altijd beter; dit geldt vooral voor woningen vanaf de jaren 80. Een ankerloze spouwmuur bestaat uit twee losstaande muren, alleen verbonden door een gedeelde fundering. Vervuiling in de spouw kan ervoor zorgen dat de geluidsisolatie minder goed is.

6. Bij een appartement: controleer de draagvloer

Oudere etagewoningen met houten draagvloeren isoleren slecht en zijn lastig te verbeteren. Vraag of de Vereniging van Eigenaren eisen stelt aan een minimale geluiddemping. Zijn er geen regels? Dan is de kans op geluidshinder groter. 

Uit Eigen Huis Magazine

Bovenstaande tekst is gebaseerd op het artikel ‘Wie een huis zoekt, moet z’n oor te luisteren leggen’ uit het Eigen Huis Magazine van november 2015. Meer lezen? Wie lid is van Vereniging Eigen Huis krijgt het Eigen Huis Magazine 10 keer per jaar in de bus. 

 

Bieden met een strategie

Hoe voorkom je dat je teveel betaalt voor een huis? Of dat je droomhuis aan je neus voorbijgaat?

E-book 'Een huis bezichtigen'

Een huis op het oog? In ons e-book staat alles waar je aan moet denken bij de bezichtiging.

Onze diensten

Ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het kopen van een huis.

Sta ook sterker met bijna 750.000 leden