Bieden op een huis: hoe werkt het?

Je hebt een woning gevonden die voldoet aan je wensen en budget. Nu volgt het spannende gedeelte: bieden op het huis. Hoe bepaal je het openingsbod, wat zijn ontbindende voorwaarden en hoe breng je een bod uit? Aan de hand van vier vragen leggen wij uit hoe bieden op een huis werkt.

1. Hoe bepaal je het openingsbod?

2. Wat zijn ontbindende voorwaarden?

3. Hoe breng je een openingsbod uit?

4. Wanneer is een bod bindend?

1. Hoe bepaal je het openingsbod? 

Zorg voor een goede voorbereiding als je gaat bieden op een huis. Zet daarom de volgende zaken van tevoren op een rij:

  • Bepalen van je budget; wat kun je maximaal lenen en wat wil je voor de woning betalen?
  • Onderzoek de waarde van het huis; betaal je niet teveel voor het huis?
  • Vaststellen van je (financiële) onderhandelingsruimte; welke ruimte heb je als je gaat bieden?

Lees ook het artikel Hoe bepaal je het openingsbod?

2. Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Als je gaat bieden dan is een goed openingsbod niet compleet zonder ontbindende voorwaarden. Daarmee geef je aan dat de koop onder bepaalde omstandigheden niet doorgaat. Bijvoorbeeld wanneer je: 

  • De hypotheek niet rondkrijgt. Vermeld het hypotheekbedrag ook bij het voorbehoud.
  • Niet in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
  • Na de bouwkundige keuring besluit af te zien van de aankoop.

Tip: voorkom misverstanden door onjuiste formulering van de ontbindende voorwaarden. Wij kunnen je hierbij helpen.

3. Hoe breng je een openingsbod uit?

Wie gaat bieden op een huis, kan het openingsbod schriftelijk, telefonisch, via e-mail en soms zelfs online doen bij de verkoopmakelaar. Dit kun je zelf doen, maar ook met hulp van een aankoopmakelaar. Bevestig je bod zwart-op-wit; stuur altijd een e-mail naar de makelaar ter bevestiging. Hierin kun je (nogmaals) het bod toelichten en eventuele voorwaarden benoemen.

4. Wanneer is een bod bindend?

Als je geluk hebt, wordt je openingsbod meteen geaccepteerd. Wordt het openingsbod afgewezen? Meestal doet de verkoper dan een tegenbod: het startsein van de onderhandelingen. Bij ieder nieuw bod vervalt het oude bod.

Als beide partijen het eens zijn over de verkoopprijs en de voorwaarden kan het koopcontract worden opgesteld. Als je als particulier een woning koopt is de koop pas gesloten na ondertekening van het koopcontract door jou en de verkoper. Je hebt als consument dan nog wel drie dagen bedenktijd. Daarna kun je alleen nog afzien van de aankoop op basis van ontbindende voorwaarden.

Lees ons e-book 'Bieden, onderhandelen en kopen van een huis'. Het e-book is gratis en staat vol praktische informatie en handige tips.

 

Over de auteur

Laurens SimonisLaurens Simonis van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis: 'Het kopen van een huis is een grote stap. Daarom willen wij mensen helpen dit zo makkelijk mogelijk te maken.'

Bieden? Bepaal je plan van aanpak

Bieden? Bepaal je plan van aanpak
Succesvol bieden op een huis start met een goede strategie. Hoe kun je het aanpakken? Bieden doe je zokeyboard_arrow_right

E-book 'Bieden, onderhandelen & kopen'

E-book 'Bieden, onderhandelen & kopen'
Ons gratis e-book over bieden en onderhandelen staat vol praktische informatie en tips. Download het e-bookkeyboard_arrow_right

Onze diensten

Onze diensten
Van hypotheekadvies tot een bouwkundige keuring: ontdek hoe we jou kunnen helpen bij het kopen van woning. Bekijk onze dienstenkeyboard_arrow_right
logoWebsitevhjaar

Wij zijn genomineerd voor website van het jaar 2018. Stem ook!

Stem nu!
Sta ook sterker met ruim 760.000 leden.