Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

Een huis kopen kan met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wat houdt dit precies in? En wanneer kom je hiervoor in aanmerking? Financieel specialist Karin Boog geeft antwoord op de meest gestelde vragen over NHG.

Wat houdt NHG in?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet. Hiermee krijgt de hypotheekverstrekker de garantie dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer kunt doen. Bijvoorbeeld wanneer je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt, werkloos wordt of je partner overlijdt. 

Wanneer kom je in aanmerking voor de hypotheekgarantie?

De waarde van de koopwoning mag maximaal € 245.000 zijn. Je mag dan een maximale hypotheek van € 247.450 (101% van de woningwaarde) hebben. Tenzij je energiebesparende maatregelen wilt doorvoeren. Dan is een hypotheek van maximaal 106% van de woningwaarde mogelijk, wat neerkomt op een hypotheek met NHG van maximaal € 259.700.

In 2018 mag de waarde van de koopwoning maximaal € 265.000 zijn. De maximale hypotheek is € 265.000 omdat je nog maar 100% van de woningwaarde mag lenen. Ga je energiebesparende maatregelen nemen dan is de hypotheek maximaal 106% van de woningwaarde. Dit komt neer op een maximale hypotheek met NHG van € 280.900.

Wat zijn de voordelen van NHG?

Zowel jijzelf als de hypotheekverstrekker lopen met NHG minder risico: de hypotheek wordt altijd terugbetaald. Krijg je het financieel krapper door één van de oorzaken die NHG dekt? Dan wordt gekeken hoe de hypotheek voor jou weer betaalbaar wordt, zodat je in je huis kunt blijven wonen. Moet je toch verkopen en is de opbrengst kleiner dan de hypotheek? Dan kan NHG de restschuld kwijtschelden. Daarnaast krijg je korting op de hypotheekrente als je een hypotheek met NHG afsluit. Dat voordeel kan oplopen tot 0,7% per jaar.

Wat zijn de nadelen van NHG?

NHG is niet gratis: voor de garantie betaal je in 2017 eenmalig 1 % van het totale hypotheekbedrag. Dat is maximaal € 2.474,50. Voor wie energiebesparende aanpassingen meefinanciert, kost NHG maximaal € 2.597. Wil je een huis kopen met NHG, dan moet je dus meer geld kunnen inleggen.  In 2017 mag je maximaal 101% van de woningwaarde lenen, vanaf 2018 is dat nog 100%. Wie gebruikmaakt van de kwijtschelding van NHG, krijgt een registratie bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Hierdoor blijft het vijf jaar lang moeilijk om een nieuwe hypotheek of lening te krijgen.

Hoe vraag je een hypotheek met NHG aan?

Je kunt de garantie aanvragen via een geldverstrekker of tussenpersoon. Deze beoordeelt of je aan alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de stichting achter NHG) voldoet. NHG meeverhuizen of jouw bestaande hypotheek omzetten naar een hypotheek met NHG is ook mogelijk.

Over de auteur

Karin Boog_A9A5855Karin Boog is financieel specialist bij Vereniging Eigen Huis. ‘NHG is een belangrijk vangnet bij situaties als scheiden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden partner. Bovendien krijg je een rentekorting en verdien je de kosten van 1% over de hypotheeksom weer terug.’

Hypotheektips voor starters

Het valt niet mee om als starter op de huizenmarkt een hypotheek te krijgen. Maar er zijn mogelijkheden.

E-book 'Financieren'

In dit e-book leggen we uit welke hypotheekvormen er zijn en wat er bij een hypotheekaanvraag komt kijken. Inclusief handige checklists!

Onze diensten

Ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het kopen van een huis.

Sta ook sterker met bijna 750.000 leden