Kosten koper

Bij de aankoop van een woning krijg je te maken met de kosten koper. Wat houden deze kosten voor de koper precies in?

Wat zijn de kosten koper?

De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Denk aan de taxatiekosten en makelaarskosten. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van de woning. 

Wat valt onder de kosten koper?

De hoogte van de kosten koper verschilt per aankoop van een woning. De 'vaste' kosten koper zijn de kosten voor de levering van de woning: de overdrachtsbelasting en de notariskosten.

Overdrachtsbelasting

Bij het kopen van een woning betaal je overdrachtsbelasting; dit is 2 % van de taxatiewaarde van de woning.

Notariskosten

Bij de levering van een huis ben je als koper verplicht een notaris in te schakelen; de notaris maakt rechtsgeldige aktes op, zoals de transportakte en hypotheekakte. Iedere notaris hanteert hiervoor zijn eigen tarieven. Daarnaast worden kosten in rekening gebracht voor het inschrijven van de aktes bij het Kadaster. Als lid van Vereniging Eigen huis kun je met korting een notaris regelen via de Nationale Notaris.

Aanvullende kosten koper

Naast de kosten voor de levering van de woning zijn er aanvullende kosten koper. Deze kosten zijn niet altijd van toepassing. Bij de aanvullende kosten koper gaat het om:

  • Taxatiekosten
  • Wie een hypotheek wil aanvragen, heeft een taxatierapport nodig. Laat een woning bij voorkeur taxeren door een onafhankelijke partij. De taxatiekosten verschillen per taxateur.
  • Advies- en bemiddelingskosten
  • Bij een hypotheekadviseur kun je terecht voor zowel advies als het afsluiten van een hypotheek. De kosten die je hiervoor betaalt, zijn de advies- en bemiddelingskosten. Sluit je een hypotheek af zonder advies van een hypotheekadviseur, bijvoorbeeld online, dan betaal je alleen de kosten voor het regelen van de hypotheek.
  • Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
  • De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor als je zelf je hypotheek niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld wanneer je werkloos raakt. Om in aanmerking te komen voor NHG mag de maximale koopsom van de woning in 2018 € 265.000 zijn. Voor NHG betaal je eenmalig 1 % van het totale hypotheekbedrag.
  • Makelaarskosten
  • Schakel je een makelaar in bij de zoektocht naar een huis, dan betaal je deze een courtage. Deze vergoeding bestaat uit een percentage van de aankoopprijs van de woning.
  • Kosten voor een bouwkundige keuring
  • Koop je een bestaand huis, dan kun je een bouwkundige keuring laten doen. Zo krijg je meer inzicht in de technische staat van de woning. De kosten van een bouwkundige keuring kunnen oplopen tot een paar honderd euro, afhankelijk van het aantal vierkante meters van de woning.

Kosten koper meefinancieren

Vanaf 1 januari 2018 mag je nog maar 100 % van de woningwaarde lenen. Je kan dan dus geen bijkomende kosten meer meefinancieren in je hypotheek. Het inbrengen van eigen geld is bij de aankoop van een woning dus van belang.

Een groot deel van de kosten koper is wel fiscaal aftrekbaar; advieskosten, bemiddelingskosten en notariskosten mag je aftrekken. Hetzelfde geldt voor de aanvraagkosten van de NHG en de taxatiekosten.

Over de auteur

VEH_Laurens_EvR_A9A1269Laurens Simonis van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis: 'Het kopen van een huis is een grote stap. Daarom helpen wij mensen dit zo makkelijk mogelijk te maken.' 


 

Huis kopen met een studieschuld

Een huis kopen met een studieschuld is mogelijk, weet onze financieel specialist Karin Boog.

E-book 'Budgetteren'

Bij jouw huis hoort een financieel plaatje. In ons e-book helpen wij je bij het bepalen van het budget.

Onze diensten

Ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het kopen van een huis.

Sta ook sterker met bijna 750.000 leden