Wel of geen aankoopmakelaar

Wie een huis koopt, kan een aankoopmakelaar inschakelen. Dat kan voor het hele kooptraject of voor een deel hiervan. Wat kost een aankoopmakelaar en wat kan hij allemaal voor je betekenen? 

Wat doet een aankoopmakelaar?

Ga je een huis kopen en wil je zo min mogelijk zelf doen, dan kun je een makelaar een zogeheten 'volledige bemiddelingsopdracht tot aankoop' geven. Deze opdracht begint bij het zoeken van een woning en eindigt bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. In dit geval voert de aankoopmakelaar de volgende werkzaamheden uit:

  • Zoeken van een woning
  • Bepalen van de woningwaarde
  • Onderzoek doen naar de woning, bijvoorbeeld naar juridische beperkingen
  • Begeleiden van bezichtigingen
  • Onderhandelen over de prijs
  • Adviseren over de koopovereenkomst
  • Begeleiden van de eigendomsoverdracht bij de notaris

Naast een volledige bemiddelingsopdracht is een tussenvorm mogelijk. Je doet dan een deel zelf, bijvoorbeeld het begeleiden van de bezichtigingen, en je besteedt een deel uit aan de makelaar, zoals het bepalen van de woningwaarde en het onderhandelen. 

Kosten van een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar vraagt courtage (een vergoeding) voor de werkzaamheden die hij verricht. Hierover kun je onderhandelen. Vaak is de courtage een percentage van de aankoopprijs of een vast bedrag. Vraag altijd bij meerdere aankoopmakelaars een offerte op, zodat je kunt vergelijken. En kijk goed of het tarief met of zonder 21 % btw is. 

Afspraken met de makelaar vastleggen 

Maak altijd duidelijke afspraken met de makelaar. Leg in ieder geval de volgende punten vast:

  • Welke werkzaamheden de makelaar verricht
  • Hoogte van de courtage
  • Eventuele kosten naast de courtage
  • Wat moet je betalen als je de opdracht intrekt? 

Tip: via Advieskeuze vind je een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.

Over de auteur

Diana Baal van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis
We geven stap voor stap inzicht in het kopen van een huis.
Diana Baal

Ook interessant

Kuddegedrag bij huizenkopers

Kuddegedrag bij huizenkopers
Kuddegedrag heeft invloed bij het kopen van een huis, legt columniste Irene van den Berg uit. De invloed van kuddegedrag keyboard_arrow_right

E-book 'Een huis bezichtigen'

E-book 'Een huis bezichtigen'
Ga je een huis bezichtigen? Ontdek in ons e-book waar je op moet letten bij een bezichtiging. Download het e-bookkeyboard_arrow_right

Onze diensten

Onze diensten
Van hypotheekadvies tot een bouwkundige keuring: ontdek hoe we jou kunnen helpen bij het kopen van woning. Bekijk onze dienstenkeyboard_arrow_right
;