Heb je een huis op het oog en ben je zzp’er? Een hypotheek afsluiten is mogelijk. Wel gaan hypotheekverstrekkers op verschillende manieren om met hypotheekaanvragen van zzp'ers. We leggen een aantal regels en voorwaarden uit.
Als je als zzp’er een hypotheek wilt afsluiten, krijg je met bepaalde voorwaarden te maken. Zo kijken de meeste hypotheekverstrekkers voor het bepalen van je maximale hypotheek naar het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Als maximum geldt hierbij het inkomen van het laatste jaar.
Met inkomen bedoelen we hier de winst uit onderneming vóór belastingen. De hypotheekverstrekker zal vragen om jaarcijfers, belastingaangiften en meestal ook belastingaanslagen over de jaren dat je als zzp’er werkt. Sommige hypotheekverstrekkers wijken mogelijk af van de inkomenseis van drie kalenderjaren en behandelen aanvragen van zzp’ers die korter zelfstandig zijn.
Als zzp’er kun je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Voorheen moest je drie jaar actief zijn als zelfstandige, nu kun je met een inkomensverklaring al na twaalf maanden zelfstandigheid NHG krijgen. De inkomensverklaring geeft het toetsinkomen aan en kan gebruikt worden bij de hypotheekaanvraag. Vanaf 1 januari 2019 is de inkomensverklaring ondernemer verplicht voor alle NHG aanvragen. Aantal geldverstrekkers eisen de inkomensverklaring ook bij een hypotheek zonder NHG.
Of het als zzp'er verstandig is een hypotheek af te sluiten, hangt natuurlijk helemaal af van de situatie: hoeveel verdien je, hoeveel spaargeld heb je, hoe hoog is de hypotheekrente, enzovoort. Een hypotheekadviseur kan je helpen bij deze beslissing. Bij Eigen Huis Hypotheekadvies is het eerste, oriënterende gesprek gratis en vrijblijvend.
