Hypotheek en zzp: deze documenten heb je nodig

Bij een hypotheekaanvraag kost het verzamelen van documenten veel tijd. Vooral zzp’ers moeten behoorlijk wat informatie overleggen voor een hypotheek. Welke documenten heb je nodig? Hieronder vind je een handige checklist.

In een overspannen woningmarkt heb je weinig tijd om je hypotheek rond te krijgen. Met onze checklist kun je alvast wat voorwerk doen, zodat het proces rondom je hypotheekaanvraag zo soepel mogelijk verloopt.

Tip: vraag je boekhouder om de documenten voor je te verzamelen. Dat scheelt tijd. Informeer van tevoren of je hiervoor moet betalen. 

Tip: in een aantal gevallen willen geldverstrekkers extra informatie van je boekhouder. Bespreek daarom vooraf met je boekhouder of hij bereid is extra toelichting te geven.

Checklist voor het verzamelen van je documenten

Persoonlijke documenten

  • Kopie van je paspoort of identiteitskaart
  • Afschrift van je spaarrekening(en)
  • Eventuele pensioengegevens

Inzicht in je financiële situatie als zzp’er/ondernemer

  • KvK-inschrijving
  • Heb je een arbeidsongeschiktheidsverzekering? Pak dan je polis erbij
  • Ben je langer dan drie jaar zzp’er? Verzamel:
    - jaarcijfers van de afgelopen drie jaar
    - je belastingaangiftes en -aanslagen van de afgelopen drie jaar
  • Wil je een hypotheek met NHG-garantie? Dan is een Inkomensverklaring Ondernemers verplicht. Een aantal geldverstrekkers accepteert de inkomensverklaring ook voor hypotheekaanvragen zonder NHG. 
  • Ben je korter dan drie jaar zzp’er? Verzamel:
    - jaarcijfers van alle jaren dat je als zzp’er actief bent
    - een prognose van een accountant
    - informatie over je loon- en arbeidsverleden (op te vragen via mijnuwv.nl)
    - een Inkomensverklaring Ondernemers voor als je een hypotheek met NHG wilt

Documenten voor je nieuwe huis

  • Kopie van het koopcontract 
  • Taxatierapport
  • Bouwkundig rapport (in specifieke situaties zal de geldverstrekker hierom vragen)

Aanvullende documenten

  • Bij een aanvullende lening of schenking van ouders: getekende overeenkomst
  • Bij energiebesparende maatregelen: een verbouwingsspecificatie met begroting
  • Bij schulden: bewijs van financiële verplichtingen
  • Bij studieschulden: DUO-afschrift met bewijs van studieschuld
  • Na scheiding of uit elkaar gaan: echtscheidingsconvenant, echtscheidingsbeschikking en bewijs van inschrijving bij de gemeente. Waren jullie niet getrouwd? Neem dan de akte van verdeling mee. Deze kan ook opgevraagd worden als je getrouwd bent geweest.

Documenten op orde… en dan?

Het is goed om hypotheekverstrekkers te (laten) vergelijken. De verschillen zijn groot, en dit kan je vele tienduizenden euro’s schelen. Vraag daarom meerdere offertes op. Mocht je wel wat hulp of onafhankelijk advies kunnen gebruiken, dan kun je altijd terecht bij een hypotheekadviseur van Vereniging Eigen Huis. Het eerste gesprek is gratis.  

Over de auteur

Karin Boog is financieel specialist bij Vereniging Eigen Huis.
Ook als je pas één jaar zzp'er bent, kun je een hypotheek aanvragen en een eigen woning kopen.

Meer over hypotheek en zzp

Extra financiële zekerheid voor zzp'ers

Extra financiële zekerheid voor zzp'ers
Hoe voorkom je als zzp’er dat je je huis niet meer kunt betalen als het even tegenzit? Hoe het werkt

Hypotheek en zzp: dit moet je weten

Hypotheek en zzp: dit moet je weten
Met dit stappenplan zie je waar je als zzp’er aan moet denken bij je hypotheekaanvraag. Bekijk het stappenplan

Als zzp'er een hypotheek aanvragen

Als zzp'er een hypotheek aanvragen
Welke regels hebben hypotheek-
verstrekkers voor zzp’ers? De financieel expert legt ‘t uit. Lees de blog

Bekijk onze diensten

We zijn genomineerd voor website van het jaar. Stem je op ons?