Wat is erfpacht?

In Nederland staat een groot aantal huizen niet op eigen grond, maar op grond met erfpacht. Erfpacht is een recht dat het midden houdt tussen eigendom en huur. Het geeft exclusief recht op het gebruik van een onroerende zaak, meestal een stuk grond.

Erfpachtcanon

De erfpachter betaalt voor het gebruik van de grond een vergoeding, de erfpachtcanon. Hij mag daarvoor de grond en de daarop staande woning gebruiken alsof hij eigenaar is. Er kan sprake zijn van gemeentelijke erfpacht of particuliere erfpacht. 

Gemeentelijke erfpacht

Zowel de gemeente Amsterdam als Utrecht bieden erfpachters sinds kort de mogelijkheid de erfpacht voor altijd (‘eeuwigdurend’) af te kopen.

Erfpacht in Amsterdam

Wie een woning op erfpacht heeft in Amsterdam, kan overstappen op 'eeuwigdurende erfpacht'. Dat betekent dat u niet meer elke 50 of 75 jaar te maken krijgt met een forse canonverhoging omdat de grond in waarde is gestegen. 

De erfpacht afkopen kan op 2 manieren:

  • Direct en voor altijd. U betaalt dan een afkoopsom, gebaseerd op de WOZ-waarde en de buurtstraatquote. Dit laatste is een percentage van de WOZ-waarde en vertegenwoordigt de waarde van de grond.
  • U betaalt een jaarlijkse canon, gebaseerd op de actuele WOZ-waarde op het moment van overstappen. Een stijging van de grondprijzen heeft in deze situatie geen invloed op de canon; de canon stijgt alleen door inflatie.

Tot 2020 geldt voor erfpachters een relatief gunstige regeling. Stapt u voor die tijd over, dan wordt de afkoopsom gebaseerd op de WOZ-waarde van uw woning met peildatum 1 januari 2014 of 2015. U kunt kiezen voor het jaar met de laagste WOZ-waarde.

Kiest u in plaats van afkopen voor een jaarlijkse canon, dan geldt een canonpercentage van 2,39 % van de afkoopsom. Die canon hoeft pas te worden betaald nadat het huidige tijdvak is afgelopen.

In veel gevallen kan het verstandig zijn om de erfpacht af te kopen of te kiezen voor het in de toekomst vastzetten van de canon. Soms kunt u beter uw huidige erfpachtcontract uitdienen. Deze keuze is afhankelijk van waar u woont in Amsterdam, hoe lang uw huidige contract nog loopt en of u de afkoopsom kunt betalen. Gebruik de rekentool op de website van de gemeente of laat de gevolgen doorrekenen door een financieel adviseur.

Meer informatie over de erfpacht in Amsterdam

Erfpacht in Utrecht

De gemeente Utrecht heeft ook een erfpachtstelsel met voortdurende erfpacht. Meestal is de herzieningstermijn hier 50 jaar. Ook Utrecht biedt erfpachters de keuze erfpacht voor altijd af te kopen. Dit kan tussen 1 april 2018 en 31 december 2018. Utrechtse erfpachters ontvangen vóór 1 april 2018 per brief een aanbod van de gemeente.

Als erfpachter kunt u de erfpacht direct in één keer eeuwigdurend afkopen of u kunt kiezen voor een jaarlijks vastgestelde canon. Wie de canon betaalt, kan er op een later moment voor kiezen het resterende gedeelte af te kopen. Nu alvast een deel van de afkoopsom betalen en het restant betalen als canon kan ook. Deze jaarlijkse canon wordt dan 5 % van het resterende deel van de afkoopsom. 

U kunt er ook voor kiezen om niets te doen; dan wacht u tot het huidige contract afloopt en de erfpacht wordt herzien. 

In veel gevallen zal het financieel verstandig zijn om de erfpacht af te kopen of te kiezen voor het vastzetten van de canon. Soms kunt u beter uw huidige contract uitdienen. Gebruik de rekentool op de website van de gemeente of laat de gevolgen doorrekenen door een financieel adviseur.

Meer informatie over de erfpacht en informatiebijeenkomsten in Utrecht

Particuliere erfpacht

Naast gemeentelijke erfpacht, die al meer dan een eeuw bestaat, geven steeds meer grondeigenaren grond uit in erfpacht, in plaats van dat de grond wordt verkocht. Het gaat om bijvoorbeeld particuliere vastgoedeigenaren en kerken. Dit wordt particuliere erfpacht genoemd. 

Sta ook sterker met ruim 750.000 leden. Word lid