Hypotheek aanvragen nieuwbouw

Een hypotheek aanvragen voor uw nieuwbouwhuis is eigenlijk niet anders dan bij een bestaande woning. Wel krijgt u te maken met een bouwdepot. Hoe zit dat precies?

Hypotheekvormen

Koopt u voor het eerst een huis, dan kunt u alleen kiezen uit een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Bij deze hypotheekvormen mag u de hypotheekrente aftrekken van uw inkomen. In maximaal 30 jaar lost u de lening helemaal af. 

Heeft u al een eigen huis, met een hypotheek van voor 1 januari 2013, dan kunt u de oude hypotheekvorm onder bepaalde voorwaarden voortzetten. Een nieuwe extra lening moet wel annuïtair of lineair worden afgelost.

Lees meer over hypotheekvormen

Hypotheek afsluiten

Als u weet welke hypotheek u wilt, vraagt u een offerte aan bij een geldverstrekker. Een adviseur kan u daarbij helpen. In eerste instantie krijgt u een renteaanbod. Daarin staan de afgesproken rente, de hypotheeksom en welke stukken u moet aanleveren. 
Na het ondertekenen en inleveren van dit voorstel ontvangt u de bindende offerte. Na ondertekening van deze offerte kunt u ervan uit gaan dat alles goedgekeurd is en de stukken naar de notaris gaan.

Lees meer over hypotheek afsluiten

Via de hypotheekadviseurs van Vereniging Eigen Huis kan je ook een hypotheek afsluiten. Onze  adviseurs zijn onafhankelijk, kijken kritisch naar het aanbod en handelen in jouw belang. Maak een afspraak voor een gratis oriënterend gesprek.

Bouwdepot

De geldverstrekker stort het hypotheekdeel dat nog niet gebruikt hoeft te worden in een bouwdepot. Dat is een bankrekening waarvan u de de facturen (termijnen) betaalt voor de bouw van het huis. Bewaar deze facturen goed. De geldverstrekker vraagt achteraf vaak om een kopie van de factuur. 

Rente bouwdepot

Vanaf het moment dat u de hypotheekakte heeft getekend, gaat u rente betalen over het totale hypotheekbedrag. Over het deel van de hypotheek dat in het bouwdepot staat, ontvangt u rente van de geldverstrekker. Vaak is dat dezelfde rente als die u voor de hypotheek betaalt, soms ligt het rentepercentage wat lager.

In het begin staat er een behoorlijk bedrag in het bouwdepot, omdat u nog weinig facturen heeft betaald. Geleidelijk aan betaalt u steeds meer bouwtermijnen en slinkt het bouwdepot. Dan betaalt u dus meer rente dan u ontvangt. Dit wordt ook wel 'renteverlies tijdens de bouw' genoemd.  

Dubbele lasten

Laat u goed informeren over de lasten tijdens de bouw. U betaalt niet alleen voor de nieuwe hypotheek. Misschien heeft u daarnaast ook nog de hypotheek of de huur voor de huidige woning. Of een overbruggingskrediet omdat u de overwaarde van uw huidige huis al nodig heeft om de bouw te kunnen betalen. Vraag uw hypotheekadviseur door te rekenen waar uw maandlasten op uit komen.

Hypotheekregels

In de zomer van 2016 zijn de hypotheekregels aangepast. Dit komt door de invoering van de Europese Hypothekenrichtlijn. Onder meer de hypotheekaanvraag en boeteberekening veranderen. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen ›

Hypotheekadvies nodig?

Maak een afspraak voor een gratis oriƫnterend gesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.

Maak een afspraak

Klaar voor de volgende fase?

Ben je al verder in het proces, en benieuwd wat je kunt verwachten tijdens de bouwfase?

Of ga naar het stappenplan Nieuwbouw