De 5%-regeling is het wettelijke recht van de koper van een nieuwbouwwoning om bij de oplevering 5 % van de aanneemsom in een depot te storten bij de notaris. Vind je bij de oplevering of in de eerste drie maanden na de oplevering gebreken, dan is de regeling een stok achter de deur voor de aannemer: als hij de gebreken niet herstelt, kun je de uitkering van 5 % tegenhouden.
Het achterhouden van de 5 % kan op twee manieren:
Een nieuwbouwwoning betaal je in termijnen; deze staan in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. Bij een depot wordt de laatste betaaltermijn (10 %) opgesplitst: je betaalt de helft aan de aannemer, de andere 5 % zet je in een depot bij de notaris. Omdat de notaris niet weet wanneer de oplevering plaatsvindt, moet je deze opdracht zelf aan de notaris geven.
Een andere optie is dat de aannemer een bankgarantie stelt. Dit houdt in dat de bank garant staat voor 5 % van de aanneemsom als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt. De aannemer verstrekt de bankgarantie aan de notaris. Meestal attendeert hij je erop dat hij een bankgarantie heeft gesteld. In deze situatie betaal je de volledige koop-/aanneemsom aan de aannemer.
Let op: controleer vóór de oplevering bij de notaris of de aannemer inderdaad een bankgarantie heeft gesteld. Is de bankgarantie er niet of niet goed, dan kun je alsnog 5 % in een depot storten bij de notaris.
Attendeer hem dan op bovenstaande informatie. Het is namelijk een wettelijk recht. Komt u er dan alsnog niet uit met uw aannemer? Neem dan contact met ons op voor gratis juridisch advies op 033 450 77 50.
Ontdek je gebreken na de oplevering van je nieuwbouwwoning, dan zijn twee situaties denkbaar:
Herstelt de aannemer de gebreken binnen drie maanden, teken dan niet voor het vrijvallen van het depot, maar laat het depot of de bankgarantie dan nog even staan. Misschien ontdek je binnen de resterende tijd van de drie maanden nieuwe gebreken en heb je de 5%-regeling nog nodig. Zijn alle gebreken na drie maanden hersteld, dan stort de notaris het bedrag op de rekening van de aannemer.
Herstelt de aannemer de gebreken van de nieuwbouwwoning niet binnen drie maanden? Dan mag je na drie maanden een bepaald bedrag in het depot houden. Dit bedrag moet in ‘redelijke verhouding’ staan tot de nog aanwezige gebreken. Stel de notaris hiervan schriftelijk op de hoogte. Let op: hou je teveel in het depot, dan moet je daarover rente betalen aan de aannemer.
Bij een appartement geldt de 5%-regeling niet alleen voor het privégedeelte, maar ook voor de gemeenschappelijke delen van het complex, zoals het trappenhuis en de garage.
Laurens Simonis van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis: 'We bieden mensen een helpende hand bij het kopen van een huis.'
