Gebreken ontdekken

Heeft u gebreken in huis ontdekt na de oplevering? 

U kunt de bouwer aansprakelijk stellen voor gebreken die u na de oplevering ontdekt. Dit is geregeld in uw koopcontract en wordt de contractuele aansprakelijkheid genoemd. Dit moet wel binnen een bepaald tijdsbestek gebeuren en geldt alleen wanneer u een model koop-/aannemingsovereenkomst heeft. 

Contractuele aansprakelijkheid

  • Herstelperiode: 3 maanden
    Alle gebreken die in het opleverrapport zijn gemeld, moet de bouwer volgens contract binnen drie maanden herstellen.
  • Onderhoudsperiode: 6 maanden
    De onderhoudsperiode geldt tot 6 maanden na de oplevering. Ook tekortkomingen die in deze periode opduiken, moet de bouwer herstellen. 
  • Verborgen gebreken: 5,5 jaar
    Dit zijn gebreken die pas na de oplevering worden ontdekt en ook niet eerder ontdekt hadden kunnen worden. Denk aan een lekkage. Een bouwer blijft hier 5 jaar na de onderhoudsperiode aansprakelijk voor. Meld het gebrek tijdig schriftelijk aan de bouwer en dien uw vordering op tijd in bij de rechter of arbiter.
  • Ernstige gebreken: 20,5 jaar
    Na 5,5 jaar kunt u de bouwer alleen nog aansprakelijk stellen voor heel ernstige gebreken. Dit zijn bijvoorbeeld gebreken die de constructie van de woning ernstig aantasten. Denk aan het instorten van het dak. Dit kunt u tot 20,5 jaar na oplevering doen. 

Aanvulling aansprakelijkheid 

Naast de contractuele aansprakelijkheid heeft u mogelijk nog garantie van SWK, Woningborg, Stiwoga, Bouwgarant of GIW. Dit is eigenlijk een aanvulling op de contractuele aansprakelijkheid. 

Stappenplan bij gebreken

Gebreken na de oplevering? En is de woning of het appartement gebouwd is met SWK-, Woningborg-, of GIW-garantie. Gebruik ons stappenplan

U kunt dit stappenplan ook gebruiken voor gemeenschappelijke gedeelten in een appartementengebouw. De VvE voert dan het stappenplan uit. 

Heeft u nog vragen?

Heeft u een vraag over uw specifieke situatie? Onze Ledenservice staat voor u klaar. Leden kunnen telefonisch, per mail of via Whatsapp op werkdagen bij ons terecht.

Handig bij nieuwbouw

Wij helpen graag met checklists, voorbeelddocumenten, stappenplannen en andere handige hulpmiddelen voor kopers van een nieuwbouwwoning.

Leer van onze experts

Onze experts behandelen de meest voorkomende juridische, bouwkundige, financiële en fiscale vragen over nieuwbouw.

Kijk mee met andere kopers

Veel nieuwbouwkopers gingen u voor. Volg hen stap voor stap in de aankoop van hun droomhuis.

Rechtsbijstand nodig?

Heeft u een geschil met een makelaar, aannemer of een andere professionele partij? Als lid van Vereniging Eigen Huis kunt u rekenen op onze Rechtsbijstand. Profiteer van onze brede expertise.

Eigen Huis Rechtsbijstand

Veelgestelde vragen

Kan herstel van een gebrek worden geweigerd als het niet op de opleveringslijst staat?

Mag de aannemer mijn nieuwbouwwoning anders uitvoeren dan overeengekomen?

Wie bepaalt de herstelwijze van een verborgen gebrek waarvoor de aannemer aansprakelijk is?