Huis bouwen: bouwproces en oplevering

Tijdens de bouw van uw huis is het belangrijk de voortgang te bewaken, betalingen daarop af te stemmen en eventueel meer- en minderwerk goed vast te leggen. Houd bijvoorbeeld regelmatig bouwvergaderingen en leg vast wat hier besproken is. Heeft u een architect of bouwbegeleider ingeschakeld, dan kan hij de bouwvergadering organiseren en leiden.

Meer- en minderwerk

Als u tijdens de bouw andere of extra werkzaamheden wilt laten uitvoeren dan vooraf afgesproken, is er sprake van meer- en/of minderwerk. Onder meerwerk valt ook een noodzakelijke wijziging van het bouwplan, bijvoorbeeld bij een ontwerpfout of omdat de overheid een aanpassing voorschrijft.

Het is niet altijd eenvoudig te zeggen wie eventuele meerwerkkosten moet betalen. Uitgangspunt is dat de aannemer u vooraf moet wijzen op meerwerk, maar ook als dat niet gebeurt, kunnen meerwerkkosten voor uw rekening komen.

Mag de aannemer meerwerk in rekening brengen, dat hij heeft uitgevoerd zonder te wijzen op de kosten? 

Tijdens de bouw

Maak goede afspraken met de aannemer over bezoek op de bouwplaats, bijvoorbeeld van de bouwbegeleider, die de bouw op gezette tijden controleert. Uw aannemer is verantwoordelijk voor de veiligheid. Groot voordeel van inspecties tijdens de bouw is dat gebreken in een vroeg stadium worden ontdekt. De gebreken herstellen is dan vaak eenvoudiger dan na de oplevering. Vaak zijn gebreken bij de oplevering niet meer zichtbaar en worden ze soms zelfs niet meer ontdekt, zoals het ontbreken van een deel van de isolatie. U betaalt dan meer energiekosten dan zou moeten. Of u ontdekt een gebrek pas na lange tijd, als de aannemer niet meer is aan te spreken. 

Oplevering

Als de bouw van uw huis is afgerond, wordt de woning opgeleverd. Wat houdt de oplevering precies in, wat is het nut van een vooroplevering en wat doet u als u tijdens de oplevering gebreken ontdekt? Tip: zorg dat u na de oplevering tekeningen en handleidingen van installaties ontvangt en informatie over de gebruikte materialen. In de technische omschrijving staat onder meer welke materialen gebruikt zijn en wat het afwerkingsniveau is van de verschillende bouwdelen. 

Alles over de oplevering

 

Maak foto's tijdens het bouwen

Laat je in eigen beheer een huis bouwen? Maak dan veel foto's tijdens de bouw.

Lees het blog
Sta ook sterker met bijna 750.000 leden