Waarom twintigers geen huizen meer kopen

Als twintiger een huis kopen: dat kun je bijna wel vergeten tegenwoordig. Waarom is het voor jongeren zo moeilijk geworden? En wat zijn de gevolgen voor de woningmarkt? 

EIGEN HUIS MAGAZINE, MEI 2015 - Frans van der Pol (23) zoekt een koopwoning. Liefst eentje in Zeist, vlak bij familie en vrienden. Alleen is Zeist niet goedkoop. ‘Ik kan zo’n € 150.000 lenen. Daarvoor koop je hier misschien een klein appartementje. Daarvan zijn er in Zeist niet veel.’

Toch vindt hij dat hij van geluk mag spreken. ‘Ik kríjg tenminste een hypotheek’, zegt Frans die al vanaf zijn achttiende bij de politie werkt. ‘Ik woon nog thuis, maar werk al een paar jaar. Zo heb ik aardig wat geld opzij kunnen leggen. En ik heb een vast contract.’

Frans hoort bij een groep huizenkopers die steeds zeldzamer wordt: de jonge twintigers. Nu al is de gemiddelde starter een vroege dertiger, blijkt uit cijfers van de Rabobank. Hoofdoorzaken: strenge leenregels, hoge studieschulden, hoge huizenprijzen door schaars aanbod en weinig spaargeld onder twintigers. 

Babyboomers zijn de mazzelaars

‘Jongeren die een huis willen kopen, hebben het overduidelijk lastiger dan hun ouders destijds’, zegt Jeanette Kullberg van het Sociaal Cultureel Planbureau. Zij onderzocht het lot van verschillende generaties op de woningmarkt

Mensen die tussen 1945 en 1965 zijn geboren – de zogenaamde babyboomers – troffen het volgens Kullberg maar op de woningmarkt. Tijdens het grootste deel van hun leven draaide de economie geweldig. Ze kregen gemakkelijk een zeer ruime hypotheek en profiteerden optimaal van de stijgende woningwaarde. 

‘Babyboomers hadden domweg geluk’, zegt Kullberg. ‘Iedere generatie na hen had het lastiger op de woningmarkt. Zo bezien is het logisch als ouders hun kinderen geld lenen of schenken om een huis te kopen.

‘Ouders moeten vaak bijspringen’, zegt een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Opvallend, vindt hij, want met de lage rentestand zou je verwachten dat ‘jongeren in een slaapzak voor de makelaarskantoren liggen’ om als eerste de krenten uit de pap te halen.

Strenge regelgeving 

‘Maar door de strenge regelgeving komt het er niet van’, zegt de NVM-woordvoerder. ‘Jonge mensen kunnen pas nadenken over een eigen huis als ze hun zaakjes voor elkaar hebben. Dat betekent: veel spaargeld op de rekening en het liefst een vast contract.’

Toch zijn er voldoende jongeren die daar niet op willen wachten, merken de hypotheekadviesketens Hypotheekshop en De Hypotheker. Bij de laatste nam het aantal klanten van 25 jaar en jonger de afgelopen tijd juist toe. ‘Maar in absolute aantallen was en is deze groep niet groot’, geeft een woordvoerder toe. 

Hotel Mama het goedkoopst

Bij de Hypotheekshop loopt het aandeel jongeren juist terug. De ‘jongste’ klanten zijn de 30 vaak al gepasseerd. ‘Vaak wordt beweerd dat de lage rente de strenge leenregels compenseert’, zegt directeur Mark de Rijke van De Hypotheekshop. ‘Maar wij zien dat niet alleen twintigers, maar ook zzp’ers, alleenstaanden en ouderen steeds vaker vastlopen in allerlei toetsingsregels.’

Volgens Kullberg zijn er meer redenen. ‘Jongeren kunnen het tegenwoordig prima vinden met hun ouders. Vroeger zette je je bijna vanzelfsprekend af tegen je ouders en wilde je zo snel mogelijk het huis uit. Nu is ‘Hotel Mama’ door de relaxte omgang met de ouders een aantrekkelijk alternatief. Je spaart een vermogen uit aan huur dat je later misschien kan gebruiken voor de koop van een huis, als je zo ver bent.’

Tekst: Sander van der Ploeg

We zijn genomineerd voor website van het jaar. Stem je op ons?