Heb ik een vergunning nodig voor mijn verbouwing?
Ga je verbouwen? Dan wil je weten: heb ik een vergunning nodig of niet? Het hangt ervan af wat je gaat doen. Soms is een verbouwing vergunningsvrij, maar vaak heb je een omgevingsvergunning nodig. We leggen uit hoe het zit.
Bij vergunningvrij bouwen mag je zonder vergunning bepaalde bouwwerkzaamheden uitvoeren, zolang je voldoet aan de gestelde voorwaarden. In andere gevallen is je verbouwing vergunningplichtig en moet je een vergunning aanvragen voordat je mag beginnen.
Wanneer heb je een vergunning nodig voor een verbouwing?
Voor de meeste bouwwerkzaamheden heb je een of meerdere vergunningen nodig. Meestal gaat het om een omgevingsvergunning. Er zijn twee soorten:
1. Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit
Meestal heb je bij een verbouwing een vergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig. In het omgevingsplan is vastgelegd voor welke bouwwerkzaamheden een vergunning van de gemeente vereist is. Ook als je wilt afwijken van de regels in het omgevingsplan, is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen. In het omgevingsplan staan bijvoorbeeld regels over:
- Hoe hoog je mag bouwen.
- Hoeveel van je perceel bebouwd mag worden.
- Welstandsregels (hoe je verbouwing eruit mag zien).
Voor bouwen aan een openbaar toegankelijk gebied, zoals de voorkant van de woning, gelden vaak strengere regels. De regels verschillen per gemeente, dus controleer altijd voordat je begint bij je gemeente of op omgevingsloket.nl of je een vergunning nodig hebt.
2. Omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit
Soms is er naast, of in plaats van, een 'omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit' een 'omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit' nodig. Deze vergunning gaat over bouwtechnische eisen, bijvoorbeeld de sterkte van de constructie van de verbouwing die je wilt realiseren. Voor veel verbouwingen heb je deze vergunning niet nodig, maar wel voor verbouwingen met een wat hoger risico, zoals een dakopbouw of een uitbouw hoger dan 5 meter. Dan kan de gemeente het bouwplan vooraf technisch toetsen.
Welke verbouwingen zijn vergunningvrij?
Soms mag je binnen bepaalde voorwaarden vergunningvrij bouwen, bijvoorbeeld een uitbouw, een dakkapel of nieuwe kozijnen. Of jouw verbouwing vergunningvrij is, hangt onder andere af van:
- Waar je bouwt (de achterkant is vaker vergunningvrij dan de voorkant).
- Hoe groot de verbouwing is.
- Of je woning een monument is of in een beschermd gebied staat. Dan gelden strengere eisen en kan vergunningvrij bouwen vaak niet.
Naast de landelijke mogelijkheden om vergunningvrij te verbouwen kunnen gemeenten in het omgevingsplan de vergunningvrije mogelijkheden uitbreiden.
Let op: vergunningvrij betekent niet regelvrij. Je moet voldoen aan:
- Het . Hierin staan de minimale bouwtechnische eisen waar een verbouwing aan moet voldoen.
- De welstandsregels (hoe de verbouwing eruit ziet).
Hoe controleer je of je een vergunning nodig hebt?
- Gebruik de Vergunningcheck via het Omgevingsloket. Via het Omgevingsloket vind je of jouw bouwactiviteit vergunningvrij is of dat er een of meerdere vergunningen nodig zijn.
- Of vraag het na bij jouw gemeente.
Bezwaar en beroep
Heb je een vergunning gekregen?
- Buren kunnen binnen 6 weken bezwaar maken.
- Daarna is beroep bij de rechter mogelijk.
Begin pas met verbouwen als de vergunning onherroepelijk is.
Burenrecht en VvE’s
Vergunning of niet: je moet altijd rekening houden met het burenrecht. Informeer je buren tijdig over je plannen en voorkom conflicten over bijvoorbeeld uitzicht of lichtinval.
Woon je in een appartementengebouw, dan heb je ook met de regels van de VvE te maken.
Veelgestelde vragen
Zorg goed voor je huis, net als 800.000 andere huiseigenaren
Persoonlijk juridisch en financieel advies
Gratis e-books en checklists
Korting op handige diensten
voor € 37,50 per jaar