Ontbindende voorwaarden

De koper heeft na ondertekening van het koopcontract altijd drie dagen bedenktijd. Binnen deze 72 uur mag de koper om welke reden dan ook afzien van de koop van uw huis. Daar kunt u als verkoper niets aan doen. 

De koper kan nog meer ontbindende voorwaarden stellen voordat hij uw huis koopt. De koper moet al bij het bieden direct melden onder welke ontbindende voorwaarden hij dat doet.

Verschillende ontbindende voorwaarden

Kopers kunnen ontbindende voorwaarden opstellen als: 

  • Het nog niet duidelijk is of hij de financiering rond krijgt.
  • Het nog niet duidelijk is of de koper in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • De koper eerst nog een bouwkundige keuring wil laten uitvoeren. 

Ook u als verkoper kunt ontbindende voorwaarden opstellen, in overleg met de koper uiteraard. Bijvoorbeeld als u uw huis alleen wilt verkopen als de bank uw restschuld financiert. 

Ontbindende voorwaarden opstellen

Koper en verkoper moeten de ontbindende voorwaarden altijd zorgvuldig opstellen. Beide partijen kunnen artikel 16 van de model koopovereenkomst gebruiken, als het gaat om de ontbindende voorwaarden omtrent de financiering en NHG. Houd er rekening mee dat een koper doorgaans zo’n zes tot acht weken nodig heeft om de financiering rond te krijgen. 

Beroep doen op ontbindende voorwaarden 

De koopovereenkomst wordt niet zomaar ongeldig als aan een van de ontbindende voorwaarden is voldaan. Degene die een beroep doet op een ontbindende voorwaarde, moet zelf binnen een bepaalde termijn de koopovereenkomst schriftelijk ontbinden. 

In het koopcontract kunnen eisen aan bepaalde ontbindende voorwaarden staan. Als de koper bijvoorbeeld een beroep doet op het financieringsvoorbehoud, dan moet hij u een afwijzing van een geldverstrekker tonen als bewijs. Sommige koopcontracten eisen twee schriftelijke afwijzingen.