Verkocht onder voorbehoud

Gefeliciteerd! U en de koper zijn het eens geworden en het koopcontract is getekend. Uw huis is in principe verkocht. Maar voor champagne is het misschien nog te vroeg: de koper heeft bedenktijd en er zijn ontbindende voorwaarden. Wat kan er nog misgaan?

Bedenktijd: 3 dagen

Nadat de koper een exemplaar van het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper 3 volle dagen bedenktijd. Binnen deze 72 uur kan de koper altijd, zonder reden, van de koop afzien. Als de bedenktijd is verstreken, dan is de koper gebonden aan het koopcontract. Tenzij daarin ontbindende voorwaarden staan, zoals het voorbehoud van financiering en het voorbehoud van de bouwtechnische keuring.

Voorbehoud van financiering

Het financieringsvoorbehoud is de bekendste ontbindende voorwaarde. De koper moet de hypotheek dan nog regelen. Lukt dat niet, dan kan hij op grond van het voorbehoud van financiering nog onder de koop uit. In het algemeen moet de koper een afwijzing van een geldverstrekker overleggen als hij een beroep doet op ontbinding. Soms moeten twee afwijzingen worden overlegd, afhankelijk van de afspraken die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd. 

De koper krijgt in de regel 6 tot 8 weken om de financiering te regelen. De afgesproken duur van die periode wordt vastgelegd in het koopcontract. Gedurende die weken kunt u als verkoper alleen maar afwachten... 

Voorbehoud bouwtechnische keuring

Een koper kan ook een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. Mochten uit de keuring veel gebreken tevoorschijn komen, dan kan de koper, afhankelijk van de specifieke formulering van de ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst, afzien van de koop. 

Vraag bouwtechnische keuring aan