Juridische tips voor de verkoper

Je wilt je huis verkopen. Wat is handig om te weten op juridisch gebied? Wat moet je vertellen aan de koper, welk contract kun je het beste gebruiken en wat doe je als de koper de gemaakte afspraken niet nakomt? Wij leggen uit waar je op moet letten als je je huis verkoopt. 

1. De koopovereenkomst voor een bestaande woning

Voor de verkoop van je huis kunt je het beste onze Koopovereenkomst voor een bestaande woning gebruiken. Hierin zijn de rechten van zowel jou als de koper goed geregeld. Persoonsgegevens, de ontbindende voorwaarden en een lijst met zaken die bij de koopakte horen moet je samen met de koper invullen. Via de laatste lijst geef je aan welke zaken bij de koop zijn inbegrepen, zodat hierover geen discussie kan ontstaan. Als je de overeenkomst allebei hebt ondertekend, is de koop rond. De particuliere koper heeft dan nog wel drie dagen bedenktijd. Jij als verkoper hebt dat niet. 

2. De mededelingsplicht

Als verkoper heb je een mededelingsplicht. Dat wil zeggen dat je alles wat je weet en wat belangrijk kan zijn voor de koper, moet vertellen.

3. Koopovereenkomst inschrijven bij het Kadaster

Wil de koper de koopovereenkomst laten inschrijven bij het Kadaster? Dan moet je hieraan meewerken. De koper kan daarmee onder andere voorkomen dat hij of zij achter het net vist als jij voor de overdracht failliet wordt verklaard, of als er beslag op je woning wordt gelegd.

4. Als de koper afspraken niet nakomt

Het kan voorkomen dat de koper zijn afspraken niet nakomt. Hij verschijnt bijvoorbeeld niet bij de overdracht. Wat kun je dan doen? Je kunt dan het beste volgens een stappenplan te werk gaan.

5. Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken 

Als de koper na de overdracht op een gebrek stuit, kan hij jou daarvoor meestal niet aansprakelijk stellen. Met de overdracht van de woning gaat namelijk ook het risico van de woning over naar de koper. Je kunt als verkoper wel aansprakelijk zijn voor verborgen gebreken die het normale gebruik van de woning in de weg staan, ook als je niets van deze gebreken wist.

Gaat het om minder ernstige gebreken? Dan ben je aansprakelijk als je ervan wist, maar over het probleem hebt gezwegen. Uitgebreidere informatie hierover vind je bij verborgen gebreken.

Ook interessant

De verkoop voorbereiden

Hoe bepaal je de verkoopprijs van je huis? En neem je een makelaar in de arm of regel je de verkoop zelf? Tips voorbereiding

Als de verkoop niet vordert

Je kunt veel doen om meer bezoekers te trekken. En wat zijn de opties bij dubbele lasten? Dit kun je doen

Onderhandelen

Heb je een bod ontvangen, dan kan het onderhandelen beginnen. Hoe pak je dit aan? Tips onderhandelen

Doe je voordeel met deze diensten