Ik ga mijn huis verkopen en heb een overwaarde. Kan ik bij de nieuwe financiering nog gebruikmaken van mijn aflossingsvrije hypotheek? Het is een veelgestelde vraag van onze leden. Fiscaal jurist Tjalling Letterie legt uit hoe het zit.
Wie jaren geleden een woning heeft gekocht, heeft meestal een aflossingsvrije hypotheek en nu een flinke overwaarde. Hoe werkt dat bij verhuizen? Kan deze ‘oude’ hypotheekvorm mee naar een volgende woning? En houdt u daarbij het recht op hypotheekrenteaftrek zonder aflosverplichting?
En hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek zonder aflosverplichting? Of u hier recht op houdt, hangt af van het zogeheten overgangsrecht. Het overgangsrecht geldt in de volgende situaties:
U kunt het overgangsrecht verliezen als u te lang geen hypotheek meer heeft. Wilt u de hypotheek oversluiten en het recht op hypotheekrenteaftrek zonder aflosverplichting houden, dan moet u dit uiterlijk aan het einde van het volgende jaar regelen.
Na verkoop van uw oude woning en aflossing van de hypotheekschuld heeft u dus nog even de tijd om een nieuwe woning te kopen. Wacht u langer dan het einde van het volgende jaar, dan gelden de nieuwe regels: de lening moet minimaal annuïtair worden afgelost om recht te houden op renteaftrek.
Alles over de aflossingsvrije hypotheek
Tjalling Letterie is fiscaal jurist bij Vereniging Eigen Huis: 'Het is goed om te weten hoe lang u een beroep kunt doen op uw fiscale rechten.'
Hypotheekadvies nodig? Onze hypotheekadviseurs zijn onafhankelijk, kijken kritisch naar het aanbod en handelen in jouw belang.
Maak een afspraak