Duitse hypotheek

In Duitsland zijn de rentetarieven voor hypotheken doorgaans lager dan in Nederland. Op dit moment (januari 2017) is dat vaak niet meer het geval. Duitse banken zijn bovendien strenger. Zij financieren meestal niet meer dan 75 % van de woningwaarde. 

In Nederland wordt tot 101 % van de woningwaarde gefinancierd. Veel Nederlanders die in Duitsland een hypotheek willen afsluiten, lopen vast op de eis om 30 % eigen geld mee te nemen. Daar komen nog kosten bij, zoals overdrachtsbelasting, makelaars-, notaris-, advies- en bemiddelingskosten. 

Waar te vinden? 

Wie voor een Nederlandse woning een Duitse hypotheek wil afsluiten, kan bijvoorbeeld zoeken via Smartfee. In de grensstreek is het vaak ook niet zo moeilijk om net over de grens een geschikte bank te vinden. 

Opvallende punten 

Duitse hypotheken hebben de volgende kenmerken: 

  • tot voor kort: (iets) lagere rentes
  • minstens 30 % eigen geld nodig
  • één keer naar Duitsland, om handtekening te zetten
  • valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen)
  • bij annuïteitenhypotheek wel recht op renteaftrek in Nederland
  • geen Nationale Hypotheek Garantie
  • minimale looptijd van tien jaar
  • bij beëindiging binnen eerste tien jaar volgt boete
  • maximale looptijd is niet altijd dertig jaar (vaak twintig of 25 jaar)
  • beperkt aantal varianten van rentevaste periodes
  • sterke focus op aflossen tijdens looptijd
  • soms eist de bank volledige aflossing voor pensioendatum.

Vergelijk hier enkele Duitse en Nederlandse hypotheekrentes
Artikel Eigen Huis Magazine 'Sparen voor een Duitse hypotheek (PDF)