Verhuizen hypotheek

Heb je overwaarde of een restschuld?

Heb je overwaarde of een restschuld op het oude huis?

Overwaarde

Restschuld

De bĳleenregeling geldt: je moet de overwaarde investeren in het nieuwe huis als je dat koopt binnen drie jaar na verkoop van de oude woning. Doe je dit niet, dan heb je geen renteaftrek over het leenbedrag ter grootte van de overwaarde.

Als je oude huis nog niet is verkocht, maar je hebt de overwaarde nodig voor de koop van het nieuwe huis, kun je een overbruggingskrediet afsluiten.

Je kunt proberen de restschuld te financieren. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Je kunt de restschuld terugbetalen met eigen middelen, of met een geschonken bedrag. Voor dat laatste kun je eenmalig gebruikmaken van een verhoogde vrĳstelling van schenkbelasting.

Is je nieuwe huis duurder of goedkoper?

Is je nieuwe huis duurder of goedkoper dan het oude huis?

Goedkoper

Duurder

Je kunt een deel van de hypotheek aflossen en hebt geen extra hypotheek nodig. Wel moet je mogelĳk je hypotheekvorm aanpassen.

De bĳleenregeling geldt: je moet de overwaarde investeren in het nieuwe huis als je dat koopt binnen drie jaar na verkoop van de oude woning. Doe je dit niet, dan heb je geen renteaftrek over het leenbedrag ter grootte van de overwaarde.

Ik heb eigen geld

Ik heb een aanvullende hypotheek nodig

Afhankelijk van de hoeveelheid eigen geld die je wilt inbrengen, heb je wel of geen aanvullende hypotheek nodig.

Deze valt onder het nieuwe fiscale stelsel (vanaf 1 januari 2013). Je moet verplicht binnen dertig jaar aflossen en een lineaire of annuïteitenhypotheek nemen.

De bĳleenregeling geldt: je moet de overwaarde investeren in het nieuwe huis als je dat koopt binnen drie jaar na verkoop van de oude woning. Doe je dit niet, dan heb je geen renteaftrek over het leenbedrag, ter grootte van de overwaarde.

Kan ik mijn hypotheek meenemen?

Kun je je hypotheek meenemen als je verhuist? *

Ik heb een aflossingsvrije hypotheek

Ik heb een spaarhypotheek

Ik heb een lineaire of annuïteitenhypotheek

Deze kun je meeverhuizen met behoud van renteaftrek. Meestal mag de aflossingsvrĳe hypotheek niet hoger zĳn dan 50 procent van marktwaarde van het nieuwe huis.

Vaak kun je de spaarhypotheek meenemen. De vraag is of dit financieel aantrekkelĳk is. Soms pakt afkopen beter uit. Vraag daarom een adviseur om een doorrekening van de financiële gevolgen.

De lineaire of annuïteitenhypotheek kun je meenemen. Let wel op de aflossingsstand. Als je bijvoorbeeld al 5 jaar hebt betaald, heb je nog 25 jaar te gaan. Fiscaal gezien moet je met die aflossing verder gaan. Ga je meer lenen? Dan gaat voor het extra deel een nieuwe periode van 30 jaar in.

Je kunt te maken krĳgen met (aftrekbare) kosten voor hypotheekadvies, notariskosten voor de nieuwe hypotheekakte, taxatiekosten voor het nieuwe huis en eventueel kosten voor NHG.

Je kunt NHG bĳ verhuizing behouden als de koopsom van het nieuwe huis niet boven de NHG-kostengrens van 310.000 euro uitkomt. Als je energiebesparende maatregelen neemt, is die 328.600 euro.

* Meenemen is vooral aantrekkelĳk als je voor langere tĳd een lage rente hebt. Houd rekening met hypotheekvorm, regels en voorwaarden.

Behoud ik mijn renteaftrek bij verhuizen?

Wat betekent verhuizen voor de renteaftrek?

Ik heb mĳn eerste hypotheek afgesloten voor 1 januari 2013.**

Hypotheek op het oude huis is afgesloten na 1 januari 2013

Ik heb tijdelijk twee 2 woningen

Het overgangsrecht geldt. Voor renteaftrek is het niet verplicht de hypotheek minimaal annuïtair af te lossen.

Na 30 jaar is de rente over de hypotheekschuld niet meer aftrekbaar. Bĳ een hypotheek van voor 1 januari 2001 begint die termĳn pas op die datum te lopen.

Je moet de bestaande en eventueel aanvullende hypotheek minimaal annuïtair aflossen om recht te hebben op renteaftrek.

De verhuisregeling geldt. Je hebt voor een beperkte periode recht op hypotheekrenteaftrek voor twee woningen.

** Zonder tussentĳds huren

Verhuizen van koophuis naar koophuis

Bezig met laden...