Het juridisch team,

• Ga allereerst na of de boom binnen twee meter van de erfgrens is gepoot. Dit mag niet volgens de wet. Houd hierbij ook rekening met een eventuele gemeentelijke verordening. Deze kan andere afstanden bepalen. Wordt de grens overtreden? Dan zou je de buren kunnen vorderen om de boom te kappen.

• Wil je niet direct zo ver gaan? Of is de boom volgens de richtlijnen gepoot? Dan is het tijd voor een gesprek met de buren waarin je hen vraagt de takken boven je grond te snoeien. Wanneer zij geen gehoor geven stel je de vraag nogmaals middels een brief. Geef hierin aan dat je dit schrijft omdat een eerder verzoek is afgewezen en stel een redelijk termijn van het moment dat je zelf gaat handelen.  

Conclusie
Volgens de wet mag je de takken van de boom van de buren, die boven je eigen grond hangen, zelf snoeien op het moment dat de eigenaar van de boom geen gehoor geeft aan jouw verzoek. Dus wanneer je buren na een gesprek en een brief de overhangende takken niet weghalen, is zelf snoeien terecht.

Verjaring:
U kunt de buren niet meer vragen om de boom te kappen, wanneer deze 20 jaar of langer op zijn plek staat. Echter, voor overhangende takken geldt deze verjaringsregeling niet.

• Ga allereerst het gesprek met de buren aan. Willen zij een schutting? Stel dat zij dit niet willen, vraag dan netjes naar de reden. Het kan zijn dat er even geen geld is en dat de buren een jaar later wel mee kunnen doen.
  Stem goed samen af wat voor schutting het gaat worden. Steen, hout, beplanting? Wanneer je hier samen voor betaalt, moet je hier samen uitkomen.

Conclusie
In principe zijn de buren verplicht om mee te werken aan een scheidsmuur van 2 meter hoog. Echter, zij zijn niet verplicht om aan jouw eisen te voldoen m.b.t. bijvoorbeeld kleur, materiaal en kosten. Wanneer je hier samen niet uitkomt kan je ervoor kiezen om zelf een schutting te plaatsen op eigen grond. Check in dit geval de regels die gelden voor jouw gemeente.

In de meeste overeenkomsten staat dat een nieuwbouwwoning ‘geheel gereed voor bewoning’ moet worden opgeleverd. Dit betekent dat een woning geen gebreken mag hebben die het onbewoonbaar maakt. Denk bijvoorbeeld aan het ontbreken van een toilet of elektriciteit. Het is belangrijk om, voordat je de woning accepteert, een ‘proces verbaal van oplevering’ op te stellen. Dat doe je samen met de aannemer en eventueel een bouwkundige. Zichtbare gebreken worden hierin opgenomen.

‘Proces verbaal van oplevering’ in 3 vragen >

Conclusie:
Bij kleine gebreken die de woning NIET onbewoonbaar maken, zoals bijvoorbeeld krassen op het raam, kun je de oplevering niet weigeren. Bij grote gebreken die de woning onbewoonbaar maken, kun je de oplevering wel weigeren. Weiger je de woning? Zorg er dan voor dat er een opnamerapport wordt opgesteld in plaats van een opleverrapport. Vul dit aan met een schadeclaim voor de te late oplevering en stuur het, aangetekend, naar de bouwer. Meld de situatie vervolgens bij je verzekeraar of schakel de hulp van onze juristen in.