Kennisbank

Kan mijn buurman mij de toegang tot zijn erf weigeren?

Als het voor het verrichten van werkzaamheden aan de woning of het erf noodzakelijk is dat je tijdelijk op het erf van de buurman komt, dan moet de buurman dit toestaan. Dit hoeft niet als hij belangrijke redenen heeft dit te weigeren of tot een later tijdstip uit te stellen.

Dit wordt ook wel het ladderrecht genoemd.

Voorwaarden

De buurman hoeft alleen toestemming te geven als aan de volgende twee voorwaarden is voldaan:

• Behoorlijke kennisgeving 
  Je hebt op tijd en duidelijk aangegeven dat je graag op zijn erf wilt komen en waarom.
• Schadeloosstelling
  Mocht er schade aan het erf van de buren ontstaan doordat je het gebruikt, dan moet je die schade vergoeden.

Aandachtspunten

• Ladderrecht ook voor opdrachtnemers
  Is aan de voorwaarden van het ladderrecht voldaan? Dan moet de buurman jou en de aannemer of een ander die de werkzaamheden in jouw opdracht verricht tot zijn erf toelaten.
• Redenen belangrijk genoeg
  Of de redenen van de buurman belangrijk genoeg zijn om de toestemming te weigeren of uit te stellen, moet per geval worden bekeken. Het belang bij het uitvoeren van de werkzaamheden wordt dan afgewogen tegen het belang van de buurman bij zijn weigering. Heeft de buurman bijvoorbeeld net een nieuw gazon laten aanleggen waar de eerste 24 uur niet over gelopen mag worden? En wil je juist binnen die 24 uur zijn erf betreden? Dan is goed voorstelbaar dat de buurman je tijdelijk de toegang mag weigeren.