Het kabinet heeft de Miljoenennota met de financiële plannen voor 2022 gepresenteerd. Welke voorstellen zijn er precies en wat ga je daar als huiseigenaar van merken? Onze financiële experts houden je op de hoogte. Laatste update: 9 november 2021
De maatregelen zijn onderdeel van de Miljoenennota 2022 zoals gepresenteerd op Prinsjesdag en moeten nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.
Op deze pagina kun je een aantal maatregelen vinden die reeds definitief zijn. Deze hebben wij aangeduid met een * sterretje.
Het kabinet heeft 514 miljoen euro beschikbaar gesteld voor een nationaal isolatieprogramma. Met dit bedrag wil het Rijk ervoor zorgen dat 20% meer koop- en huurwoningen beter geïsoleerd kunnen worden. De focus ligt daarbij vooral op woningen die nu nog een slechte energieprestatie hebben. Door middel van bijvoorbeeld vouchers kunnen bewoners ondersteund worden met nemen van isolatiemaatregelen.
In 2021 hebben wij meerdere malen gepleit voor een nationaal isolatieprogramma. De precieze invulling moet nog gegeven worden aan het programma, daardoor is nog onduidelijk onder welke voorwaarden deze gelden beschikbaar komen voor huiseigenaren.
Voor 2022 gelden nieuwe belastingtarieven die ook gevolgen hebben voor je energierekening: de belasting op gas stijgt en op elektriciteit daalt.
Met Prinsjesdag zijn er tarieven bekendgemaakt die door de recente stijging van de gas- en stroomprijzen voor veel huishoudens tot een onvoorziene en onevenredige stijging van de energienota zal leiden. Het kabinet heeft daarom alsnog besloten om via de belastingen compensatie te bieden om de stijging van de energielasten te dempen. Dat wordt geregeld door de energiebelastingvermindering te verhogen en het energiebelastingtarief op elektriciteit flink te verlagen.
Bij een gemiddeld verbruik (3.180 kWh stroom en 1.370m3 gas) betekent dat over heel 2022 het volgende:
Hoeveel belasting betaal je op energie? Bekijk de Energiebelastingtool
Als er gebruik wordt gemaakt van tijdelijke opslag van energie in een batterij (van bijvoorbeeld een zonnepaneel) kan dubbele heffing van energiebelasting zich voordoen bij het opslaan in de batterij en op het moment dat energie wordt verbruikt uit de batterij. Omdat deze dubbele heffing onwenselijk is, wordt dit met ingang van 1 januari 2022 gerepareerd.
De dubbele heffing komt alleen voor als je een grootgebruikersaansluiting hebt. Kleingebruikers kunnen van de salderingsregeling gebruik maken en betalen eenmalig energiebelasting over het positieve saldo tussen verbruik en teruglevering.
Het kabinet heeft een wetsvoorstel ingediend waarmee ze de salderingsregeling vanaf 1 januari 2025 wil afbouwen. De Tweede en Eerste Kamer moeten het wetsvoorstel eerst nog goedkeuren voordat het afbouwplan in 2025 in werking kan treden.
Lees ook:
Begrippenlijst: Wat is salderen?
Begrippenlijst: Kan ik in de toekomst nog salderen?
De Postcoderoosregeling* was een fiscale stimulans voor deelnemers van energiecoöperaties en VVE’s die geen geschikt eigen dak hebben voor zonnepanelen, om toch in zonne-energie te investeren.
Deze regeling is op 1 april 2021 komen te vervallen. Hiervoor geldt nu een overgangsregeling zodat bestaande deelnemers, nog gedurende 15 jaren na het tijdstip waarop de coöperatie is aangewezen, kunnen profiteren van het belastingvoordeel van de Postcoderoosregeling. De staatssecretaris heeft via een beleidsbesluit goedgekeurd dat wanneer een lid van een coöperatie vertrekt of overlijdt, de opvolger van dat lid recht krijgt op de voordelen van de Postcoderoosregeling.
Deze uitbreiding van de Postcoderoosregeling wordt 1 januari 2022 wettelijk geborgd.
*Met de Postcoderoosregeling investeren VvE’s en energiecoöperaties gezamenlijk in zonnepanelen. Hiermee wekken zij, op afstand van de eigen woning, stroom op. Dit wordt vervolgens geleverd aan de energieleverancier.
Lees ook:
De fiscale Postcoderoosregeling is in 2021 vervangen door Subsidieregeling voor Coöperatieve Energieopwekking (SCE).
Er komt in 2022 ruim 10 miljoen euro aan subsidie beschikbaar voor energiecoöperaties. Met een energiecoöperatie kunnen inwoners van een wijk of dorp met elkaar aan de slag met lokaal opwekken van duurzame energie.
Ga jij in 2022 meer energiebelasting betalen?
> Alle informatie op een rij
De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2022 verhoogd van €325.000 naar €355.000. Bij een woning waar energiebesparende maatregelen worden doorgevoerd, komt de kostengrens op €376.300. Dit betekent dat mensen die een huis kopen met een NHG Hypotheek in 2022 een duurdere woning kunnen financieren.
Lees ook:
Borgtochtprovisie is het bedrag dat de consument eenmalig betaalt bij het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2022 wordt deze provisie verlaagd van 0.7% naar 0.6%.
Lees ook:
Per 1 april 2022 wijzigt de registratie van private autoleasecontracten bij het BKR. Deze worden voortaan voor 100% van het contractbedrag geregistreerd. Nu is dat nog voor 65%. NHG neemt deze wijziging al per 1 januari 2022 op in de Voorwaarden en Normen. Dit betekent dat mensen minder hypotheek kunnen krijgen dan nu.
Lees ook
Vanaf 1 januari 2022 is het mogelijk om de Desktop Taxatie ook te gebruiken bij een hypotheekaanvraag bij afkoop erfpacht, verbouwing en het financieren van energiebesparende maatregelen. De Desktop Taxatie kan alleen gebruikt worden als je tot 90% van
de woningwaarde gaat lenen van de geldverstrekker.
Is oversluiten iets voor jou?
> Bekijk het online met de hypotheekwacht
> Regel onafhankelijk hypotheekadvies
Als je jaarinkomen hoger is dan €69.398 heb je per 1 januari 2022 minder voordeel van de hypotheekrenteaftrek: het aftrekpercentage daalt van 43% naar 40%. Ook de rente over restschulden, betaalde alimentatie en giften zijn tegen dit lagere percentage aftrekbaar.
Lees ook:
Heb je geen of een kleine hypotheekschuld? Oftewel: is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrenteaftrek? Dan heb je volgens de Wet Hillen recht op een extra aftrekpost ter grootte van het verschil. Deze aftrek wordt sinds 2019 in 30 jaar afgebouwd.
In 2022 is nog 86.67% van het positieve verschil tussen de aftrekbare kosten eigen woning en het eigenwoningforfait aftrekbaar; in 2021 was dit 90%. Omdat je door deze afbouw mogelijk inkomen uit je eigen woning krijgt, kan het zijn dat je meer inkomstenbelasting gaat betalen.
Lees ook:
• Informatiepagina: Alles over Wet Hillen
Partners kunnen in een situatie terechtkomen waarin zij niet alle hypotheekrente kunnen aftrekken. Met een aantal wettelijke veranderingen worden deze onbedoelde beperkingen opgelost:
In 2022 wordt een stijging van de WOZ-waarde verwacht van 8.5- 9%. De hoogte van je WOZ-waarde is bepalend voor de hoogte van een aantal belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb). Daarom is het belangrijk je WOZ-waarde goed te controleren en eventueel bezwaar te maken als deze onjuist is vastgesteld.
Lees ook:
De vrijstelling in box 3 gaat van €50.000 naar €50.650 (€101.300 voor fiscaal partners). Afhankelijk van je vermogen gaat de Belastingdienst uit van een rendement tussen de 1.82% en 5.53%. Bij een tarief van 31% betaal je dan tussen de 0.56% en 1.71% belasting over je vermogen.
Sinds 1 april 2021 geldt de vrijstelling in de overdrachtsbelasting voor starters alleen bij woningen met een waarde van maximaal €400.000. Om te voorkomen dat starters de woning gesplitst aankopen (bijvoorbeeld eerst de woning en later de grond of een bijbehorende garage) is bepaald dat wanneer de gezamenlijke aankoop van de delen samen binnen een jaar meer is dan €400.000, de startersvrijstelling wordt teruggenomen. Je betaalt dan alsnog 2% overdrachtsbelasting.
In het Belastingplan is echter bepaald dat deze Anti-misbruikbepaling niet geldt wanneer het eerste aangekochte deel voor 1 april 2021 is gekocht.
De Anti-misbruikbepaling is ook niet van toepassing wanneer een erfgenaam of huwelijkspartner via het huwelijksvermogensrecht de woning verkrijgt van iemand die de startersvrijstelling heeft genoten en op een later moment bijvoorbeeld de grond of een bijbehorende garagebox bijkoopt.
Als huiseigenaar betaal je verschillende belastingen en heffingen.
Hoe zit dat precies?
> We hebben ze voor je op een rij gezet
Op dit moment heeft Nederland te kampen met woningnood.
Als vereniging staan wij voor een passende woning voor iedereen.
> Bekijk onze Actieagenda Wonen
Thuiswerkers opgelet: Voornemen om thuiswerkvergoeding vrij te stellen van loonbelasting Het wetsvoorstel Belastingplan 2022 bevat het voornemen om de thuiswerkvergoeding van maximaal €2 per thuisgewerkt dagdeel gericht vrij te stellen. Hiermee speelt het demissionaire kabinet in op de verwachting dat werknemers ook na de coronacrisis deels thuis blijven werken. Door gerichte vrijstelling van de thuiswerkvergoeding, kunnen werkgevers onbelast een vergoeding geven aan hun personeel voor thuiswerkkosten zoals gas, water en licht en kleine consumpties. Als de plannen doorgaan, hoeven zij de vrije ruimte in de Werkkostenregeling in 2022 hiervoor niet meer aan te spreken. |
