VvE in de rechtszaal: kosten in de lift
Het verhaal van Jan en de liftkosten: een waarschuwing voor kopers van een appartement
Jan kocht een appartement van verkopers Peter en Maria, in een mooi appartementencomplex in de stad. Bij het tekenen van de koopovereenkomst gaven Peter en Maria aan dat er binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) geen besluiten waren genomen die zouden leiden tot flinke extra kosten voor de appartementseigenaren. Dit was voor Jan een geruststelling, want hij wilde niet voor onverwachte kosten komen te staan.
Toch kreeg Jan vijf jaar later een onaangename verrassing. Hij ontving een rekening van bijna 5.000 euro voor onderhoud aan de lift in het gebouw. Wat was er aan de hand?
Wat Jan niet wist
Al in 2007 besloot de VvE om niet te sparen voor de toekomstige vervanging van de machinekamer en besturing van de lift. Er werd dus geen geld apart gelegd om deze dure reparaties te betalen. In plaats daarvan zouden de kosten later in rekening worden gebracht bij degenen die op dat moment eigenaar van een appartement zouden zijn.
Peter was destijds lid van de VvE en had dit besluit zelfs vastgelegd in de notulen van de vergadering. In 2011 werd nogmaals benadrukt dat nieuwe eigenaren van het appartementencomplex geïnformeerd moesten worden over deze financiële afspraak. Helaas informeerden Peter en Maria Jan hierover niet toen hij het appartement kocht.
De juridische strijd
Jan vond dat hij recht had op schadevergoeding. Het feit dat hij niet op de hoogte was gebracht van het besluit van de VvE, had hem in financiële problemen gebracht. Hij stapte naar de rechter en eiste dat Peter en Maria de kosten voor de lift zouden vergoeden.
De rechter oordeelde dat Peter en Maria tekort waren geschoten. Door niet te informeren over het besluit van de VvE, hadden ze zich niet gehouden aan de afspraken in de koopovereenkomst. Jan mocht erop vertrouwen dat hij geen grote, onverwachte kosten zou krijgen, zoals in het contract stond.
De gevolgen
De rechter stelde vast dat Jan recht had op een schadevergoeding van € 4.766,-, het bedrag dat hij moest betalen voor de liftkosten. Daar kwam nog een bedrag aan wettelijke rente bij dat de verkopers aan de koper moesten betalen. Daarnaast moesten de verkopers de proceskosten betalen.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Dit verhaal laat zien hoe belangrijk het is om bij de aankoop van een appartement goed te letten op de financiële situatie van het gebouw en de VvE-besluiten. Vraag altijd om inzage in alle relevante documenten, zoals notulen van de VvE-vergaderingen en de financiële stukken. Zo voorkom je dat je later wordt geconfronteerd met onverwachte kosten waar je niet op was voorbereid. Ook al stond deze koper in zijn recht, je zit niet te wachten op een gang naar de rechter.
Ook voor verkopers is dit een waarschuwing: wees transparant over alle belangrijke besluiten en financiële verplichtingen. Dit voorkomt gedoe en mogelijke claims achteraf.
Dit voorbeeld is gebaseerd op de volgende uitspraak: ECLI:NL:RBAMS:2025:2021