Starters op de woningmarkt

Starters voeren momenteel een ongelijke strijd op de woningmarkt. Een koophuis financieren is lastiger geworden, er is meer eigen geld nodig en de concurrentie is groter dan een paar jaar geleden.

Wat vindt Vereniging Eigen Huis?

Starters moeten hun huis veilig en verantwoord kunnen financieren, vinden wij. En niet alleen starters; als vereniging komen wij op voor de belangen van álle (potentiële) huizenkopers. Onze actiepunten: 

  • Verruim de financieringsmogelijkheden. Huizenkopers moeten veilig en verantwoord geld kunnen lenen voor het kopen van een huis. Hiertoe mag bijvoorbeeld de loan-to-value (verhouding tussen hypotheek en waarde van het huis) niet verder worden verlaagd.
  • Vergroot het woningaanbod. Er moeten minimaal 80.000 huizen per jaar worden gebouwd; nu zijn dat er jaarlijks maar zo’n 50.000. Het woningtekort loopt daarom op, met stijging van de huizenprijzen tot gevolg. Wij vinden dat de overheid de regie moet nemen over de woningbouw.
  • Verbeter de concurrentiepositie. Particuliere beleggers kopen momenteel zo’n 6 % van de koopwoningen voor de verhuur (buy-to-let). In sommige gemeenten ligt dit percentage zelfs boven de 16 %. Starters vissen dan vaak achter het net. De concurrentie kan afnemen door voor verschillende doelgroepen onderscheid te maken in overdrachtsbelasting.
  • Zorg voor onafhankelijke kennis en informatie. Ontzorg starters door het bieden van onafhankelijke (online) kennis en informatie. 

Wat doet Vereniging Eigen Huis?

Voor én achter de schermen maken we plannen om besluitvorming te beïnvloeden. Onze meest recente acties:

Oktober 2018 – Verlaging NHG premie niet genoeg

In oktober maakte de Nationale Hypotheek Garantie bekend de NHG-premie te verlagen naar 0,9% van het hypotheekbedrag. Vereniging Eigen Huis vindt deze verlaging veel te klein. Uit de kwartaalcijfers van NHG in de zomer bleek namelijk dat het vermogen veel groter is dan nodig. Het aantal mensen dat aanklopt met betalingsproblemen daalt al jaren en ook het gemiddelde uitgekeerde schadebedrag is afgenomen. Volgens NHG zelf is het fonds ook groot genoeg om huiseigenaren te kunnen helpen. Daarom hebben we in de zomer de minister laten weten dat de premie, die toen nog 1% was, fors naar beneden kon. We vinden het jammer dat er geen gehoor is gegeven aan onze oproep. We blijven hameren op een premie die betaalbaarder is voor starters en beter past bij het vermogen van NHG.  

September 2017 – Pleidooi: NHG-premie moet omlaag

We roepen het Waarborgfonds Eigen Woningen, de organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), en demissionair Minister Plasterk op om de NHG-premie met ingang van 2018 fors te verlagen. Een hypotheek met NHG verlaagt de risico’s voor starters. Maar door de hoge NHG-premie, 1 % van het hypotheekbedrag, krijgen starters soms het advies om af te zien van NHG.

September 2017 – In gesprek met de Tweede Kamer over starters

In de Tweede Kamer nemen we, samen met andere partijen, deel aan een gesprek over de drempels die starters ervaren op de woningmarkt. Hier laten wij de stem van starters horen. Een onderzoek vooraf, onder 17 starters, geeft extra input voor dit gesprek.

Maart 2017 – Cijfers starters in beeld

In opdracht van Vereniging Eigen Huis doet het Kadaster onderzoek naar doorstromers op de woningmarkt (mensen die van koop- naar koopwoning gaan). Hierbij brengt het Kadaster ook cijfers over starters in beeld.

Nieuws starters op de woningmarkt

Drempels voor starters op de woningmarkt

Geplaatst op 13 sep 2017 , bijgewerkt 15 sep 2017, 17:08

Slechts enkele starters slagen erin de grote wens naar een koopwoning te vervullen, blijkt uit onderzoek in opdracht van Vereniging Eigen Huis.

Vereniging Eigen Huis is uitgenodigd deel te nemen aan het Tweede Kamer-rondetafelgesprek ‘Starters op de woningmarkt’. Verschillende partijen komen hierbij samen om informatie te delen over de problemen en kansen van starters op de woningmarkt.

Onderzoek onder starters

Kwalitatief onderzoek, in opdracht van Vereniging Eigen Huis, onder 17 starters heeft extra input gegeven voor het rondetafelgesprek. Voor het onderzoek zijn gesprekken gevoerd met zowel woningzoekers als recente koopstarters in de regio’s Amersfoort en 's-Hertogenbosch.

Uit het onderzoek blijkt dat het voor starters steeds moeilijker wordt een huis te kopen, mede door de hoge huizenprijzen, door hogere studieschulden en doordat meer eigen geld nodig is door de verlaagde loan-to-value (verhouding tussen hypotheek en waarde huis). Ook voeren starters een ongelijke strijd met particuliere beleggers die kopen voor de verhuur.

Benieuwd naar het rondetafelgesprek en de resultaten van het onderzoek?
 

We zijn genomineerd voor website van het jaar. Stem je op ons?