Kennisbank
Hoeveel bedraagt de onroerendezaakbelasting (ozb)?
Het tarief van de onroerendezaakbelasting (ozb) is afhankelijk van in welke gemeente je woont en het type pand. Gaat het om een of om een , zoals bijvoorbeeld een bedrijfspand?
Woning
Voor een woning geldt het volgende:
- De ozb bestaat voor woningen alleen uit een .
- De ozb is een percentage van de . Hoe hoger de , hoe meer ozb je betaalt.
- De gemeenteraad van jouw gemeente stelt het tarief voor de ozb voor woningen elk jaar vast. Het tarief verschilt per gemeente. Iedere gemeente kent dus zijn eigen ozb-tarief.
Niet-woning
Voor niet-woningen geldt het volgende:
- Voor niet-woningen heb je te maken met een en een . Als je de niet-woning verhuurt, dan betaalt de huurder het gebruikersdeel.
- De ozb is een percentage van de . Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer ozb je betaalt.
- De gemeenteraad van jouw gemeente stelt het tarief voor de ozb vast (eigenarendeel en gebruikersdeel). Het tarief verschilt per gemeente. Iedere gemeente kent dus zijn eigen ozb-tarief.
Aandachtspunten
- Tegen de hoogte van de ozb-tarieven kun je geen bezwaar indienen. Je kunt wel bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde of tegen een te lage WOZ-waarde.
- Je kunt ook bezwaar indienen als de gemeente het verkeerde ozb-tarief heeft toegepast, omdat jouw woning ten onrechte is aangemerkt als niet-woning. Dit kan spelen bij nieuwbouw. Wanneer er alleen een bouwterrein is, mag de gemeente dit aanmerken als niet-woning. Zodra er echter is begonnen met de bouw, kan alleen nog het woningentarief worden berekend.
- Vereniging Eigen Huis besteedt jaarlijks via het woonlastenonderzoek aandacht aan de soms forse stijgingen van de onroerendezaakbelasting in diverse gemeenten. De vereniging vindt dat er een norm moet komen die grenzeloze stijgingen van de ozb-tarieven voorkomt. De tot 2020 gebruikte voldeed niet aan dit uitgangspunt. De macronorm werd jaarlijks overschreden en daar stond geen reële sancties op.
- Met ingang van 2020 is de macronorm daarom vervangen door de benchmark woonlasten. Dit hebben de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) en het Ministerie van Binnenlandse Zaken afgesproken. Deze benchmark houdt in dat de tarieven van een gemeente worden vergeleken met de tarieven van andere gemeenten en landelijke en provinciale gemiddelden. Basis voor de vergelijking zijn de resultaten van de onderzoeken van het COELO. Tot nu toe lijkt de benchmark mogelijk nog minder effectief dan de macronorm.
Hoe nu verder
- WOZ uitgelegd (pdf) voor meer informatie over de WOZ
- Voorbeeldbrieven bezwaar WOZ-waarde