Kennisbank
Kan ik als flexwerker of met een tijdelijk arbeidscontract een hypotheek krijgen?
Het is mogelijk om als flexwerker of met een tijdelijk arbeidscontract een hypotheek aan te vragen met of zonder NHG. Bijna alle geldverstrekkers kijken naar het gemiddelde bruto jaarinkomen uit de laatste 3 kalenderjaren voorafgaande aan het jaar waarin je de hypotheek aanvraagt. Daarbij geldt het laatste jaar als maximum.
Voorbeeld
De afgelopen 3 jaar heb je achtereenvolgens € 33.000, € 36.000 en € 30.000 verdiend. Gemiddeld verdiende je € 33.000. Maar omdat je in het laatste jaar € 30.000 verdiende, gaat de geldverstrekker uit van dit inkomen.
Daarnaast kan een geldverstrekker nog extra voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld als er sprake is van één tijdelijk dienstverband dan zijn er geldverstrekkers die een maximum stellen aan het percentage van de marktwaarde.
Aandachtspunten
- Bij steeds meer uitzendbureaus kun je om een vragen, je moet minimaal 1 jaar werkzaam zijn bij het uitzendbureau. Met deze verklaring is het mogelijk om bij een aantal geldverstrekkers een hypotheek aan te vragen.
- Met een tijdelijk contract kun je ook de aanvragen. Het rapport dat uit deze tool komt, kun je gebruiken bij je hypotheekaanvraag.
- Wanneer je een tijdelijk dienstverband hebt en je krijgt geen intentieverklaring, dan is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten met of zonder NHG ook op basis van het inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren. Het toetsinkomen is het laagste van het gemiddelde van de beschikbare loonstroken van het lopende jaar. Daarnaast moet je een werkgeversverklaring inleveren.
- Werk je op basis van een dan word je door de meeste geldverstrekker behandeld als een flexwerker.
- Veel geldverstrekkers accepteren ook de inkomensbepaling loondienst; de werkgeversverklaring of jaaropgaven zijn dan niet meer nodig. Bespreek met de hypotheekadviseur of dit een optie is.
Hoe nu verder
- Hoe gaan de geldverstrekkers om met een tijdelijk contract (pdf)
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor onafhankelijk en betrouwbaar hypotheekadvies via Vereniging Eigen Huis
- De Inkomensbepaling Loondienst (Nationale Hypotheek Garantie)
- Keuzehulp inkomen consument (tool van NHG om te bepalen welke stukken er vereist zijn voor bepalen van het inkomen)